このページでは「熊本県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、熊本県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本県 土地の価格相場を調べる
2023年の熊本県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万/坪(4.8万/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +1.3万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、25,038件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
熊本県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、熊本県における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(14.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(11.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、熊本県において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、熊本県の土地相場(4.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである福岡県(4.0万円/坪), 大分県(2.8万円/坪), 宮崎県(2.3万円/坪), 鹿児島県(1.6万円/坪)の平均価格である2.7万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い福岡県(4.0万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、熊本県のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。
熊本県 土地の価格相場動向
熊本県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、熊本県における25,038件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
熊本県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
熊本県における年別推移
熊本県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 41.3 分 | 132.1 坪 | 16.0 万円/坪 | +9.0% | 952 件 |
| 2022 年 | 44.0 分 | 119.0 坪 | 14.6 万円/坪 | +8.1% | 1,434 件 |
| 2021 年 | 41.1 分 | 118.5 坪 | 13.6 万円/坪 | +0.8% | 1,600 件 |
| 2020 年 | 42.3 分 | 117.2 坪 | 13.4 万円/坪 | +3.7% | 1,495 件 |
| 2019 年 | 41.9 分 | 122.0 坪 | 13.0 万円/坪 | -2.0% | 1,691 件 |
| 2018 年 | 42.5 分 | 115.4 坪 | 13.2 万円/坪 | -3.6% | 1,806 件 |
| 2017 年 | 39.7 分 | 119.0 坪 | 13.7 万円/坪 | +14.0% | 1,671 件 |
| 2016 年 | 39.2 分 | 126.2 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.8% | 999 件 |
| 2015 年 | 40.3 分 | 122.7 坪 | 12.1 万円/坪 | +2.4% | 1,548 件 |
| 2014 年 | 39.0 分 | 119.2 坪 | 11.9 万円/坪 | +3.8% | 1,562 件 |
| 2013 年 | 37.1 分 | 121.2 坪 | 11.4 万円/坪 | +6.3% | 1,552 件 |
| 2012 年 | 38.1 分 | 123.1 坪 | 10.7 万円/坪 | -3.8% | 1,392 件 |
| 2011 年 | 39.5 分 | 119.2 坪 | 11.2 万円/坪 | +1.8% | 1,344 件 |
| 2010 年 | 39.0 分 | 116.3 坪 | 11.0 万円/坪 | -3.7% | 1,448 件 |
| 2009 年 | 36.8 分 | 121.1 坪 | 11.4 万円/坪 | -14.1% | 1,181 件 |
| 2008 年 | 35.3 分 | 116.0 坪 | 13.3 万円/坪 | -8.6% | 1,204 件 |
| 2007 年 | 35.4 分 | 119.2 坪 | 14.5 万円/坪 | +92.4% | 959 件 |
| 2006 年 | 20.7 分 | 90.2 坪 | 7.5 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/12までの期間に取引された「4196件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本県 駅距離に対する価格相場の傾向
熊本県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.03%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『熊本県』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
熊本県の周辺環境
「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。
緯度の割に冬は寒冷な気候
熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。
東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。
天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。
熊本市の上水道は地下水
全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。
水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100％地下水でまかなわれています。
阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。
山間部の人口減少が深刻
公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。
ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。
県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。
熊本県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、熊本県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、熊本県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
熊本県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『熊本市中央区』における坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下益城郡』における坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『阿蘇市』における+80.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『水俣市』における-45.3%です。
『阿蘇市』『宇城市』『宇土市』『八代郡』『熊本市南区』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
熊本市西区(16.5万円/坪)の平均土地価格は、熊本県全体の直近3年間の平均価格である14.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、熊本県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、熊本県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
熊本市(20.6万円/坪), 熊本市中央区(37.8万円/坪), 熊本市東区(23.9万円/坪)の土地価格は平均27.4万円/坪に達し、熊本県全体の直近3年間の平均価格である14.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
熊本県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『熊本電鉄藤崎線』における坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『くま川鉄道線』における坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『南阿蘇鉄道』における+63.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『熊本市電健軍線』における-81.0%です。
『南阿蘇鉄道』『JR豊肥本線』『JR』『くま川鉄道線』『JR肥薩線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR豊肥本線(17.0万円/坪)の平均土地価格は、熊本県全体の直近3年間の平均価格である14.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、熊本県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、熊本県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
熊本市電(25.7万円/坪), 熊本電鉄藤崎線(29.3万円/坪), 熊本市電上熊本線(26.0万円/坪)の土地価格は平均27.0万円/坪に達し、熊本県全体の直近3年間の平均価格である14.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
熊本県 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市 | 2,001 万円 | 20.6 万円/坪 | 9,817 件 | +9.5% (2023) |
| ・熊本市中央区 | 3,301 万円 | 37.8 万円/坪 | 2,128 件 | +0.3% (2023) |
| ・熊本市東区 | 2,415 万円 | 23.9 万円/坪 | 2,563 件 | +12.4% (2023) |
| ・熊本市西区 | 1,597 万円 | 16.5 万円/坪 | 1,304 件 | +19.4% (2023) |
| ・熊本市南区 | 1,538 万円 | 14.3 万円/坪 | 1,997 件 | +24.7% (2023) |
| ・熊本市北区 | 1,322 万円 | 12.7 万円/坪 | 1,825 件 | -7.3% (2023) |
| 八代市 | 708 万円 | 6.3 万円/坪 | 1,877 件 | +12.2% (2023) |
| 人吉市 | 490 万円 | 4.9 万円/坪 | 533 件 | -27.6% (2023) |
| 荒尾市 | 676 万円 | 6.4 万円/坪 | 684 件 | -17.4% (2023) |
| 水俣市 | 514 万円 | 5.4 万円/坪 | 355 件 | -45.3% (2023) |
| 玉名市 | 654 万円 | 4.8 万円/坪 | 810 件 | +17.3% (2023) |
| 山鹿市 | 516 万円 | 4.1 万円/坪 | 564 件 | +22.9% (2023) |
| 菊池市 | 669 万円 | 3.9 万円/坪 | 719 件 | +20.1% (2023) |
| 宇土市 | 943 万円 | 8.7 万円/坪 | 423 件 | +34.5% (2023) |
| 上天草市 | 341 万円 | 3.1 万円/坪 | 280 件 | -7.6% (2023) |
| 宇城市 | 598 万円 | 5.1 万円/坪 | 776 件 | +38.7% (2023) |
| 阿蘇市 | 548 万円 | 3.0 万円/坪 | 297 件 | +80.0% (2023) |
| 天草市 | 474 万円 | 6.8 万円/坪 | 853 件 | +0.7% (2023) |
| 合志市 | 1,469 万円 | 13.8 万円/坪 | 1,324 件 | -13.3% (2023) |
| 下益城郡 | 277 万円 | 1.8 万円/坪 | 109 件 | -36.9% (2023) |
| 玉名郡 | 341 万円 | 3.7 万円/坪 | 516 件 | -26.8% (2023) |
| 菊池郡 | 1,627 万円 | 13.7 万円/坪 | 1,670 件 | +12.4% (2023) |
| 阿蘇郡 | 421 万円 | 2.9 万円/坪 | 693 件 | +7.5% (2023) |
| 上益城郡 | 1,043 万円 | 9.6 万円/坪 | 1,739 件 | -10.2% (2023) |
| 八代郡 | 353 万円 | 3.8 万円/坪 | 132 件 | +26.6% (2023) |
| 葦北郡 | 381 万円 | 4.0 万円/坪 | 279 件 | -43.7% (2023) |
| 球磨郡 | 220 万円 | 2.1 万円/坪 | 512 件 | +10.7% (2023) |
| 天草郡 | 372 万円 | 3.3 万円/坪 | 76 件 | - |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,154 万円 | 10.9 万円/坪 | 19,481 件 | +12.1% (2023) |
| ・三角線 | 765 万円 | 7.7 万円/坪 | 1,037 件 | -8.3% (2023) |
| ・肥薩線 | 729 万円 | 6.7 万円/坪 | 1,387 件 | +3.7% (2023) |
| ・豊肥本線 | 1,754 万円 | 17.0 万円/坪 | 10,479 件 | +18.9% (2023) |
| ・鹿児島本線 | 832 万円 | 7.5 万円/坪 | 9,541 件 | -1.4% (2023) |
| 新幹線 | 1,377 万円 | 13.1 万円/坪 | 1,670 件 | -7.5% (2023) |
| ・九州 | 1,377 万円 | 13.1 万円/坪 | 1,670 件 | -7.5% (2023) |
| 熊本市電 | 2,361 万円 | 25.7 万円/坪 | 644 件 | -23.0% (2023) |
| ・上熊本線 | 2,393 万円 | 26.0 万円/坪 | 640 件 | -19.6% (2023) |
| ・健軍線 | 633 万円 | 10.7 万円/坪 | 3 件 | -81.0% (2023) |
| ・田崎線 | 450 万円 | 12.9 万円/坪 | 1 件 | - |
| 熊本電鉄 | 1,336 万円 | 13.5 万円/坪 | 2,872 件 | -29.3% (2023) |
| ・菊池線 | 1,282 万円 | 12.7 万円/坪 | 2,754 件 | -25.8% (2023) |
| ・藤崎線 | 2,532 万円 | 29.3 万円/坪 | 189 件 | -5.9% (2023) |
| その他 | 521 万円 | 4.8 万円/坪 | 2,536 件 | +2.2% (2023) |
| ・くま川鉄道線 | 240 万円 | 2.3 万円/坪 | 522 件 | +9.4% (2023) |
| ・南阿蘇鉄道 | 333 万円 | 2.4 万円/坪 | 283 件 | +63.7% (2023) |
| ・肥薩おれんじ鉄道線 | 642 万円 | 6.2 万円/坪 | 1,731 件 | -4.8% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント