このページでは「高知県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、高知県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
高知県 土地の価格相場を調べる
2023年の高知県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万/坪(4.9万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -0.9万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、9,455件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
高知県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、高知県における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(16.3万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(15.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、高知県において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、高知県の土地相場(4.9万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである徳島県(3.1万円/坪), 愛媛県(4.0万円/坪)の平均価格である3.5万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も土地相場が高い愛媛県(4.0万円/坪)と対比しても際立っています。この差異は、高知県のアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。
高知県 土地の価格相場動向
高知県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、高知県における9,455件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
高知県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
高知県における年別推移
高知県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 32.5 分 | 104.2 坪 | 16.3 万円/坪 | -5.1% | 306 件 |
2022 年 | 31.7 分 | 102.4 坪 | 17.1 万円/坪 | +10.3% | 477 件 |
2021 年 | 33.5 分 | 101.4 坪 | 15.5 万円/坪 | -9.7% | 544 件 |
2020 年 | 31.0 分 | 84.2 坪 | 17.2 万円/坪 | +9.6% | 568 件 |
2019 年 | 30.4 分 | 97.8 坪 | 15.7 万円/坪 | +2.3% | 466 件 |
2018 年 | 34.4 分 | 95.2 坪 | 15.3 万円/坪 | -5.9% | 563 件 |
2017 年 | 29.8 分 | 87.7 坪 | 16.3 万円/坪 | +8.3% | 573 件 |
2016 年 | 28.5 分 | 91.4 坪 | 15.1 万円/坪 | -4.2% | 611 件 |
2015 年 | 32.4 分 | 101.1 坪 | 15.7 万円/坪 | +3.9% | 604 件 |
2014 年 | 34.4 分 | 95.1 坪 | 15.1 万円/坪 | -1.3% | 555 件 |
2013 年 | 34.7 分 | 86.0 坪 | 15.3 万円/坪 | -8.7% | 674 件 |
2012 年 | 35.5 分 | 77.7 坪 | 16.8 万円/坪 | -8.2% | 610 件 |
2011 年 | 33.4 分 | 78.1 坪 | 18.3 万円/坪 | +3.2% | 593 件 |
2010 年 | 35.2 分 | 88.5 坪 | 17.7 万円/坪 | -1.5% | 569 件 |
2009 年 | 31.8 分 | 90.3 坪 | 18.0 万円/坪 | -13.1% | 532 件 |
2008 年 | 36.5 分 | 84.7 坪 | 20.7 万円/坪 | -4.7% | 490 件 |
2007 年 | 34.1 分 | 87.4 坪 | 21.7 万円/坪 | - | 500 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『高知県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高知県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1662件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
高知県 駅距離に対する価格相場の傾向
高知県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.81%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『高知県』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高知県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
高知県の周辺環境
幕末の志士坂本龍馬の故郷として知られる高知県は、四国の南側にあり、太平洋に面しています。プロ野球のキャンプ地になるほど暖かい気候で、1年を通して雨が多いのも特徴です。県土に占める山地の割合が90%近くに達し、山が多い地形となっています。
豊富な水産物や農畜産物
高知県の人口は72万人。人口34万人の高知市に半数近くが集中し、東部や西部は急激な人口減少に直面しています。北部の大豊町は20世紀から人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界自治体でしたが、限界集落が広がり続け、日本の高齢化社会を先取りした形になってしまいました。
産業は農業や漁業が中心。水産物ではカツオ、農作物ではトマトやピーマンが全国的に知られています。温暖な気候を生かして8月に収穫する早場米、土佐赤牛なども地域の特産品です。他にナスやミョウガ、ユズ、ショウガが全国一の出荷額を誇ります。
公共交通が弱く、自家用車が必需品
公共交通網はJR四国のほか、とさでん、第3セクター鉄道が運行していますが、とさでん以外は非電化で、本数も少ないのが実情。高知市内を除けば、自家用車がないと移動に困ります。
かつては四国他県との県境を標高1,000メートル以上の高い山で閉ざされ、陸の孤島と呼ばれていました。四国の他県は愛媛が広島、香川が岡山、徳島が関西と密接な関係にあるのに対し、高知は独立独歩の姿勢を貫いてきました。四国の他3県とそれほど経済的に密接な関係は今もありません。
だが、高速道路の開通で他県への移動は昔ほど長い時間がかかることはなくなりました。以前は関西、関東、九州へフェリーが運航していましたが、利用者の減少で廃止されています。
豊かな自然が移住者には好評
教育環境は高知高校、土佐高校など私学が充実し、学力優秀な生徒は私学に流れる傾向があります。ただ、大学は関東か関西へ大半が進学しています。
観光地は高知市のはりまや橋、桂浜、室戸市の室戸岬、県西部を流れる四万十川など。自然が豊かで、住民の性格も開放的な人が多いとされ、移住者には人気の場所です。
高知県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、高知県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 高知県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、高知県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
高知県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『高知市』における坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『長岡郡』における坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『安芸郡』における+437.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『香南市』における-32.1%です。
『安芸郡』『土佐清水市』『室戸市』『幡多郡』『高岡郡』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
高知市(24.5万円/坪)の土地価格は平均24.5万円/坪に達し、高知県全体の直近3年間の平均価格である16.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は高知県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
高知県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『土佐電桟橋線』における坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR予土線』における坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR予土線』における+1306.2%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『阿佐海岸鉄道』における-66.3%です。
『JR予土線』『土佐電』『土佐電伊野線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
土佐電(17.1万円/坪)の平均土地価格は、高知県全体の直近3年間の平均価格である16.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、高知県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
JR(18.6万円/坪), JR土讃線(18.7万円/坪)の平均土地価格は、高知県全体の直近3年間の平均価格である16.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、高知県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、高知県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
土佐電後免線(20.9万円/坪)の土地価格は平均20.9万円/坪に達し、高知県全体の直近3年間の平均価格である16.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、高知県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
高知県 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
高知市 | 1,587 万円 | 24.5 万円/坪 | 4,271 件 | -12.4% (2023) |
室戸市 | 528 万円 | 3.3 万円/坪 | 120 件 | +371.8% (2023) |
安芸市 | 585 万円 | 6.3 万円/坪 | 253 件 | -21.9% (2023) |
南国市 | 1,365 万円 | 15.1 万円/坪 | 795 件 | -10.8% (2023) |
土佐市 | 719 万円 | 7.4 万円/坪 | 375 件 | -25.1% (2023) |
須崎市 | 662 万円 | 5.2 万円/坪 | 204 件 | -7.9% (2023) |
宿毛市 | 396 万円 | 4.5 万円/坪 | 263 件 | +5.9% (2023) |
土佐清水市 | 453 万円 | 5.1 万円/坪 | 134 件 | +434.2% (2023) |
四万十市 | 818 万円 | 10.3 万円/坪 | 526 件 | -23.9% (2023) |
香南市 | 807 万円 | 9.0 万円/坪 | 570 件 | -32.1% (2023) |
香美市 | 938 万円 | 12.5 万円/坪 | 325 件 | +23.2% (2023) |
安芸郡 | 431 万円 | 3.4 万円/坪 | 244 件 | +437.1% (2023) |
長岡郡 | 344 万円 | 3.2 万円/坪 | 49 件 | -14.4% (2022) |
土佐郡 | 539 万円 | 4.4 万円/坪 | 34 件 | +47.5% (2023) |
吾川郡 | 1,326 万円 | 14.5 万円/坪 | 304 件 | +4.4% (2023) |
高岡郡 | 448 万円 | 4.5 万円/坪 | 750 件 | +56.7% (2023) |
幡多郡 | 330 万円 | 3.6 万円/坪 | 238 件 | +71.0% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 1,326 万円 | 18.6 万円/坪 | 6,767 件 | -2.6% (2023) |
・予土線 | 136 万円 | 2.2 万円/坪 | 58 件 | +1306.2% (2023) |
・土讃線 | 1,328 万円 | 18.7 万円/坪 | 6,709 件 | -2.5% (2023) |
土佐くろしお鉄道 | 705 万円 | 7.0 万円/坪 | 3,004 件 | -7.0% (2023) |
・中村線 | 584 万円 | 7.1 万円/坪 | 724 件 | -29.5% (2023) |
・宿毛線 | 641 万円 | 7.4 万円/坪 | 840 件 | -20.2% (2023) |
・阿佐線 | 849 万円 | 8.0 万円/坪 | 1,766 件 | -10.5% (2023) |
土佐電 | 1,253 万円 | 17.1 万円/坪 | 1,050 件 | +8.8% (2023) |
・伊野線 | 1,213 万円 | 16.7 万円/坪 | 868 件 | +8.4% (2023) |
・後免線 | 1,594 万円 | 20.9 万円/坪 | 182 件 | -15.6% (2023) |
・桟橋線 | 1,900 万円 | 67.0 万円/坪 | 2 件 | - |
その他 | 188 万円 | 2.9 万円/坪 | 32 件 | -66.3% (2023) |
・阿佐海岸鉄道 | 188 万円 | 2.9 万円/坪 | 32 件 | -66.3% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント