このページでは「山口県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、山口県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山口県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の山口県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万/坪(14.0万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.4万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、20,041件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
山口県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山口県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(45.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(40.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2022年)以上存在します。これは、山口県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、山口県の中古戸建て相場(14.0万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである島根県(6.6万円/坪), 広島県(19.0万円/坪), 福岡県(22.5万円/坪)の平均価格である16.1万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い福岡県(22.5万円/坪)と比較すると、山口県はコストパフォーマンスに優れているといえます。
山口県 中古一戸建ての価格相場動向
山口県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、山口県における20,041件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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山口県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
山口県における年別推移
山口県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 25.4 分 | 28.7 年 | 91.6 坪 | 44.1 坪 | 46.1 万円/坪 | -0.9% | 1,302 件 |
2022 年 | 25.5 分 | 28.0 年 | 93.7 坪 | 43.3 坪 | 46.6 万円/坪 | +7.2% | 1,378 件 |
2021 年 | 25.6 分 | 26.0 年 | 91.4 坪 | 42.3 坪 | 43.4 万円/坪 | +1.6% | 1,438 件 |
2020 年 | 25.7 分 | 27.1 年 | 92.7 坪 | 46.2 坪 | 42.8 万円/坪 | -1.0% | 1,229 件 |
2019 年 | 25.7 分 | 28.0 年 | 99.7 坪 | 47.9 坪 | 43.2 万円/坪 | +0.8% | 1,138 件 |
2018 年 | 25.2 分 | 27.3 年 | 100.1 坪 | 49.8 坪 | 42.8 万円/坪 | -2.0% | 1,112 件 |
2017 年 | 25.4 分 | 25.6 年 | 99.4 坪 | 49.2 坪 | 43.7 万円/坪 | +6.1% | 1,167 件 |
2016 年 | 25.9 分 | 26.2 年 | 97.5 坪 | 50.4 坪 | 41.2 万円/坪 | +3.2% | 1,094 件 |
2015 年 | 25.1 分 | 25.9 年 | 95.6 坪 | 51.0 坪 | 39.9 万円/坪 | +3.5% | 1,070 件 |
2014 年 | 25.5 分 | 26.3 年 | 95.1 坪 | 47.3 坪 | 38.6 万円/坪 | -4.1% | 984 件 |
2013 年 | 26.9 分 | 25.6 年 | 99.2 坪 | 49.7 坪 | 40.3 万円/坪 | +1.4% | 1,019 件 |
2012 年 | 27.0 分 | 23.0 年 | 93.7 坪 | 45.2 坪 | 39.7 万円/坪 | -2.0% | 1,016 件 |
2011 年 | 27.4 分 | 22.7 年 | 96.4 坪 | 49.2 坪 | 40.5 万円/坪 | -1.0% | 927 件 |
2010 年 | 27.6 分 | 20.5 年 | 96.4 坪 | 47.1 坪 | 40.9 万円/坪 | -5.1% | 945 件 |
2009 年 | 27.9 分 | 20.5 年 | 92.6 坪 | 46.2 坪 | 43.1 万円/坪 | -1.9% | 927 件 |
2008 年 | 25.1 分 | 20.0 年 | 93.2 坪 | 48.9 坪 | 43.9 万円/坪 | -1.9% | 898 件 |
2007 年 | 26.2 分 | 20.1 年 | 90.8 坪 | 50.2 坪 | 44.8 万円/坪 | -42.2% | 609 件 |
2006 年 | 9.0 分 | 0.8 年 | 60.5 坪 | 43.9 坪 | 77.5 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山口県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山口県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/12までの期間に取引された「4193件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山口県 築年数に対する価格相場の傾向
山口県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.87%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『山口県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 72 万円/坪 | 100 % |
築10年・残存価値 | 56 万円/坪 | 77 % |
築20年・残存価値 | 43 万円/坪 | 59 % |
築30年・残存価値 | 33 万円/坪 | 46 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山口県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
山口県の周辺環境
中国地方の西端にある山口県。江戸時代に長州藩が支配した旧周防、旧長門の両国から成り、維新の志士を多数輩出しました。明治以降の総理大臣も9人出し、最も多くの総理大臣を出した県になっています。
地域の拠点都市に人口が分散
山口県の人口は139万人。県庁は人口20万人の山口市に置かれていますが、人口最多は27万人の下関市です。他に17万人の宇部市、14万人の周南市、岩国市、12万人の防府市と地域の中心都市があり、人口が分散しています。
地域は岩国市、周南市など瀬戸内海沿岸、下関市など関門海峡付近、山口市など内陸に分けられます。瀬戸内海沿岸はどちらかといえば太平洋沿岸気候に近く、雨が多い土地です。関門海峡付近は温暖で、内陸は比較的積雪の多い場所です。
経済集積が最も高いのは下関市
瀬戸内海沿岸は重化学コンビナートを中心とした工業地帯で、高速道路網を生かした流通業が発展しています。以前は炭鉱地域でしたが、今は石炭に代わって石灰石が採掘され、セメント産業が盛んです。
下関市は地元地銀や新聞社が本社を置き、最も経済集積された地域です。海運業や貿易業も活発で、神戸製鋼、ブリヂストンの生産拠点が置かれています。日本海側は主に農業と漁業、内陸部は農業地域。県庁所在地の山口市は典型的な行政都市です。
秋吉台や萩の城下町、岩国錦帯橋が主な観光スポット。岩国市には米海兵隊の基地があり、岩国空港で飛行訓練をしています。
県西部は福岡、東部は広島とつながり
公共交通は山陽新幹線をはじめ、JR西日本の路線が東西に走っていますが、住民は自家用車で移動しています。県西部は福岡県、県東部は広島県とのつながりが強く、県外で買い物をする人も少なくありません。
福岡や広島発行の新聞が販売されており、県としての一体感はあまり感じられません。
道路事情は比較的良いのですが、中心となる都市がなく、生活には不便な面もあります。下関市周辺は人口減少が著しく、仕事は周南市周辺の方が多くなっています。日本海側は歴史にあふれた土地が続き、移住者に人気の場所です。
山口県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、山口県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山口県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、山口県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
山口県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『玖珂郡』における坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『阿武郡』における坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『阿武郡』における+125.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『長門市』における-42.3%です。
『阿武郡』『熊毛郡』『美祢市』『宇部市』『周南市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
周南市(47.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、山口県全体の直近3年間の平均価格である45.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、山口県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
下松市(65.7万円/坪), 玖珂郡(66.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均65.8万円/坪に達し、山口県全体の直近3年間の平均価格である45.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山口県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
山口県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『新幹線』における坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『錦川鉄道錦川清流線』における坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR岩徳線』における+13.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR美祢線』における-37.4%です。
『JR岩徳線』『JR宇部線』『JR山陰本線』『JR山陽本線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
山口県 中古一戸建て相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
下関市 | 1,471 万円 | 32.5 万円/坪 | 3,854 件 | +2.2% (2023) |
宇部市 | 1,421 万円 | 31.6 万円/坪 | 2,498 件 | +7.4% (2023) |
山口市 | 1,840 万円 | 39.9 万円/坪 | 3,110 件 | -8.5% (2023) |
萩市 | 632 万円 | 11.5 万円/坪 | 632 件 | +1.6% (2023) |
防府市 | 1,527 万円 | 42.9 万円/坪 | 1,993 件 | -4.7% (2023) |
下松市 | 2,388 万円 | 65.7 万円/坪 | 947 件 | -1.0% (2023) |
岩国市 | 1,659 万円 | 40.2 万円/坪 | 1,596 件 | +1.7% (2023) |
光市 | 1,521 万円 | 39.5 万円/坪 | 665 件 | -6.7% (2023) |
長門市 | 499 万円 | 11.3 万円/坪 | 352 件 | -42.3% (2023) |
柳井市 | 827 万円 | 18.9 万円/坪 | 353 件 | -29.4% (2023) |
美祢市 | 471 万円 | 9.2 万円/坪 | 214 件 | +7.8% (2023) |
周南市 | 1,889 万円 | 47.9 万円/坪 | 2,285 件 | +4.8% (2023) |
山陽小野田市 | 1,174 万円 | 30.3 万円/坪 | 852 件 | -16.1% (2023) |
大島郡 | 447 万円 | 14.2 万円/坪 | 266 件 | -25.2% (2023) |
玖珂郡 | 2,353 万円 | 66.0 万円/坪 | 46 件 | - |
熊毛郡 | 619 万円 | 16.9 万円/坪 | 344 件 | +32.9% (2023) |
阿武郡 | 268 万円 | 7.2 万円/坪 | 34 件 | +125.0% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 1,522 万円 | 36.1 万円/坪 | 19,710 件 | -0.3% (2023) |
・宇部線 | 1,492 万円 | 31.8 万円/坪 | 2,638 件 | +11.7% (2023) |
・小野田線 | 1,279 万円 | 29.1 万円/坪 | 1,055 件 | -10.0% (2023) |
・山口線 | 1,919 万円 | 40.4 万円/坪 | 2,751 件 | -12.5% (2023) |
・山陰本線 | 865 万円 | 18.5 万円/坪 | 3,240 件 | +3.5% (2023) |
・山陽本線 | 1,647 万円 | 39.3 万円/坪 | 11,213 件 | +1.6% (2023) |
・岩徳線 | 1,797 万円 | 45.2 万円/坪 | 2,014 件 | +13.7% (2023) |
・美祢線 | 660 万円 | 12.5 万円/坪 | 597 件 | -37.4% (2023) |
新幹線 | 2,185 万円 | 45.3 万円/坪 | 1,763 件 | -1.3% (2023) |
・山陽 | 2,185 万円 | 45.3 万円/坪 | 1,763 件 | -1.3% (2023) |
その他 | 445 万円 | 8.2 万円/坪 | 164 件 | -1.8% (2023) |
・錦川鉄道錦川清流線 | 445 万円 | 8.2 万円/坪 | 164 件 | -1.8% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント