このページでは「鹿児島県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、鹿児島県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
鹿児島県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の鹿児島県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万/坪(17.5万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +8.4万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、21,131件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
鹿児島県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鹿児島県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(54.0万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(42.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2019, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、鹿児島県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、鹿児島県の中古戸建て相場(17.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである熊本県(16.5万円/坪), 宮崎県(13.5万円/坪)の平均価格である15.0万円/坪よりも10%以上高いです。鹿児島県の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ熊本県(16.5万円/坪)と比較しても、鹿児島県は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。
鹿児島県 中古一戸建ての価格相場動向
鹿児島県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、鹿児島県における21,131件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
鹿児島県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
鹿児島県における年別推移
鹿児島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 36.5 分 | 26.5 年 | 99.3 坪 | 45.7 坪 | 58.0 万円/坪 | +17.0% | 1,020 件 |
| 2022 年 | 39.4 分 | 26.1 年 | 100.1 坪 | 46.1 坪 | 49.6 万円/坪 | -8.6% | 1,519 件 |
| 2021 年 | 34.9 分 | 23.1 年 | 96.1 坪 | 45.6 坪 | 54.3 万円/坪 | +2.9% | 1,580 件 |
| 2020 年 | 34.5 分 | 23.3 年 | 101.9 坪 | 45.7 坪 | 52.7 万円/坪 | +7.2% | 1,308 件 |
| 2019 年 | 35.8 分 | 24.7 年 | 104.0 坪 | 48.0 坪 | 49.2 万円/坪 | +4.5% | 1,279 件 |
| 2018 年 | 32.1 分 | 24.5 年 | 101.7 坪 | 51.6 坪 | 47.1 万円/坪 | +1.4% | 1,242 件 |
| 2017 年 | 32.7 分 | 23.7 年 | 105.1 坪 | 47.0 坪 | 46.4 万円/坪 | -0.7% | 1,156 件 |
| 2016 年 | 35.7 分 | 23.6 年 | 108.1 坪 | 53.3 坪 | 46.7 万円/坪 | -7.4% | 1,222 件 |
| 2015 年 | 35.2 分 | 24.0 年 | 99.0 坪 | 47.8 坪 | 50.5 万円/坪 | +22.0% | 1,195 件 |
| 2014 年 | 36.4 分 | 23.8 年 | 107.0 坪 | 54.5 坪 | 41.4 万円/坪 | -3.7% | 1,066 件 |
| 2013 年 | 34.1 分 | 21.9 年 | 98.5 坪 | 49.2 坪 | 42.9 万円/坪 | -3.5% | 1,088 件 |
| 2012 年 | 34.3 分 | 21.7 年 | 101.7 坪 | 50.4 坪 | 44.5 万円/坪 | +6.6% | 1,002 件 |
| 2011 年 | 37.7 分 | 21.0 年 | 103.9 坪 | 50.0 坪 | 41.8 万円/坪 | -5.0% | 946 件 |
| 2010 年 | 37.3 分 | 19.2 年 | 100.3 坪 | 46.8 坪 | 44.0 万円/坪 | +1.9% | 952 件 |
| 2009 年 | 31.7 分 | 18.8 年 | 104.4 坪 | 46.6 坪 | 43.2 万円/坪 | -8.1% | 1,021 件 |
| 2008 年 | 30.7 分 | 19.9 年 | 97.8 坪 | 50.7 坪 | 47.0 万円/坪 | -3.1% | 912 件 |
| 2007 年 | 32.2 分 | 18.2 年 | 97.2 坪 | 48.8 坪 | 48.5 万円/坪 | -6.8% | 702 件 |
| 2006 年 | 21.0 分 | 18.6 年 | 133.6 坪 | 31.3 坪 | 52.0 万円/坪 | - | 6 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鹿児島県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/12までの期間に取引された「4536件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鹿児島県 築年数に対する価格相場の傾向
鹿児島県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.55%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『鹿児島県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 90 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 67 万円/坪 | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 50 万円/坪 | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 39 万円/坪 | 44 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
鹿児島県の周辺環境
九州の最南端にある鹿児島県は、旧薩摩国、旧大隅国と奄美地方から成ります。世界遺産の屋久島やしばしば噴火する桜島、種子島宇宙センターなどがあり、さまざまな面で豊富な資源を持つ地域です。
冬は温暖だが、意外に雪が降ることも
鹿児島県は人口164万人。県庁は人口60万人の鹿児島市に置かれています。鹿児島市は江戸時代、薩摩藩の城下町として栄え、明治維新の礎を築いたほか、戦国時代にザビエルの上陸で日本に初めてキリスト教が伝来した歴史も持っています。
県内は南北600キロに及ぶことから、伊佐市など積雪地帯もあれば、奄美大島のように亜熱帯気候の場所も存在します。鹿児島市は冬も温暖ですが、東シナ海に面していることから風向き次第で降雪し、意外なことに九州の県庁所在地で積雪回数が多いところになります。
奄美地方は沖縄と同じ亜熱帯気候で、最も寒い時期でも平均気温は15度前後。ただ、台風の上陸、接近は沖縄と同様に非常に多くなっています。
日本有数の農業県で、黒豚と焼酎が名物
さまざまな自然や文化遺産を抱えるのも鹿児島県の特徴です。中でも屋久島は総面積の90％が森林で、21％が世界遺産に指定されています。標高差が大きく、亜熱帯から亜寒帯にまたがる多様な植物相で知られ、縄文杉が特に有名です。
日本有数の農業県で、サツマイモ、茶、サヤインゲンが代表的な作物。畜産物では黒豚、水産物ではウナギとカツオ節が日本を代表する産地に成長しました。焼酎も伝統的な鹿児島の特産品です。
種子島宇宙センターをはじめ、県内各地に宇宙開発用の研究施設が設けられ、日本の宇宙開発の1大拠点になっています。
山間部の過疎、高齢化が着々と進行
離島部との交通は主な島に空港が整備され、空路が中心。薩摩、大隅地方はJR九州の九州新幹線をはじめ、第三セクターの肥薩オレンジ鉄道、鹿児島市交通局の路面電車が走っています。
山間部は過疎地域が多く、高齢化も進行しており、買い物弱者や交通弱者が増えています。このため、自治体の負担が大きく、財政力指数は全国でもかなり悪くなっています。
鹿児島県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、鹿児島県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 鹿児島県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、鹿児島県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
鹿児島県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『鹿児島市』における坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南九州市』における坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『熊毛郡』における+1921.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『薩摩郡』における-75.9%です。
『熊毛郡』『志布志市』『南九州市』『曽於市』『枕崎市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
鹿児島市(70.3万円/坪)の中古一戸建て価格は平均70.3万円/坪に達し、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である54.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は鹿児島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
鹿児島県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『鹿児島市電谷山線』における坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR吉都線』における坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『鹿児島市電第一期線』における+400.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR吉都線』における-69.1%です。
『JR吉都線』は、最も中古一戸建てが低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『鹿児島市電第一期線』『JR日南線』『新幹線』『九州新幹線』『その他』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR鹿児島本線(56.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である54.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、鹿児島県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
新幹線(61.4万円/坪), 九州新幹線(61.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である54.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、鹿児島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、鹿児島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
JR指宿枕崎線(65.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均65.2万円/坪に達し、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である54.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、鹿児島県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
鹿児島市電(83.5万円/坪), 鹿児島市電唐湊線(79.2万円/坪), 鹿児島市電谷山線(83.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均82.2万円/坪に達し、鹿児島県全体の直近3年間の平均価格である54.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は鹿児島県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
鹿児島県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市 | 3,097 万円 | 70.3 万円/坪 | 9,039 件 | +9.1% (2023) |
| 鹿屋市 | 1,249 万円 | 28.7 万円/坪 | 1,501 件 | -1.4% (2023) |
| 枕崎市 | 373 万円 | 8.4 万円/坪 | 255 件 | +21.0% (2023) |
| 阿久根市 | 508 万円 | 12.7 万円/坪 | 205 件 | -30.4% (2023) |
| 出水市 | 633 万円 | 16.7 万円/坪 | 652 件 | -9.7% (2023) |
| 指宿市 | 485 万円 | 13.0 万円/坪 | 445 件 | -29.2% (2023) |
| 西之表市 | 1,275 万円 | 20.0 万円/坪 | 163 件 | +5.8% (2023) |
| 垂水市 | 770 万円 | 18.4 万円/坪 | 161 件 | -49.8% (2023) |
| 薩摩川内市 | 1,442 万円 | 24.7 万円/坪 | 1,021 件 | +15.3% (2023) |
| 日置市 | 1,006 万円 | 25.3 万円/坪 | 597 件 | -13.9% (2023) |
| 曽於市 | 693 万円 | 13.1 万円/坪 | 347 件 | +27.4% (2023) |
| 霧島市 | 1,610 万円 | 40.3 万円/坪 | 2,132 件 | -4.7% (2023) |
| いちき串木野市 | 1,053 万円 | 19.1 万円/坪 | 291 件 | -34.5% (2023) |
| 南さつま市 | 510 万円 | 15.0 万円/坪 | 352 件 | -23.0% (2023) |
| 志布志市 | 715 万円 | 19.1 万円/坪 | 360 件 | +109.7% (2023) |
| 奄美市 | 2,153 万円 | 46.9 万円/坪 | 393 件 | -32.7% (2023) |
| 南九州市 | 380 万円 | 7.7 万円/坪 | 293 件 | +107.1% (2023) |
| 伊佐市 | 644 万円 | 13.6 万円/坪 | 285 件 | -58.6% (2023) |
| 姶良市 | 1,730 万円 | 48.0 万円/坪 | 1,315 件 | +14.7% (2023) |
| 薩摩郡 | 407 万円 | 8.6 万円/坪 | 143 件 | -75.9% (2023) |
| 出水郡 | 496 万円 | 12.1 万円/坪 | 39 件 | -68.6% (2022) |
| 姶良郡 | 482 万円 | 9.4 万円/坪 | 82 件 | -56.6% (2023) |
| 曽於郡 | 383 万円 | 8.4 万円/坪 | 97 件 | +1.5% (2023) |
| 肝属郡 | 402 万円 | 9.6 万円/坪 | 283 件 | -40.1% (2023) |
| 熊毛郡 | 701 万円 | 14.2 万円/坪 | 247 件 | +1921.2% (2023) |
| 大島郡 | 604 万円 | 15.9 万円/坪 | 430 件 | -11.9% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 2,295 万円 | 51.2 万円/坪 | 15,250 件 | +9.0% (2023) |
| ・吉都線 | 580 万円 | 12.0 万円/坪 | 68 件 | -69.1% (2023) |
| ・指宿枕崎線 | 3,308 万円 | 65.2 万円/坪 | 6,876 件 | +10.5% (2023) |
| ・日南線 | 1,018 万円 | 24.1 万円/坪 | 777 件 | +30.9% (2023) |
| ・日豊本線 | 2,502 万円 | 53.8 万円/坪 | 7,203 件 | +11.8% (2023) |
| ・肥薩線 | 1,297 万円 | 29.7 万円/坪 | 1,004 件 | -25.2% (2023) |
| ・鹿児島本線 | 2,741 万円 | 56.6 万円/坪 | 6,461 件 | +11.0% (2023) |
| 新幹線 | 3,736 万円 | 61.4 万円/坪 | 3,360 件 | +22.1% (2023) |
| ・九州 | 3,736 万円 | 61.4 万円/坪 | 3,360 件 | +22.1% (2023) |
| 鹿児島市電 | 3,858 万円 | 83.5 万円/坪 | 1,214 件 | +13.0% (2023) |
| ・唐湊線 | 4,891 万円 | 79.2 万円/坪 | 303 件 | -10.5% (2023) |
| ・谷山線 | 3,923 万円 | 83.9 万円/坪 | 1,202 件 | +13.6% (2023) |
| その他 | 1,046 万円 | 20.3 万円/坪 | 1,704 件 | +16.1% (2023) |
| ・肥薩おれんじ鉄道線 | 1,046 万円 | 20.3 万円/坪 | 1,704 件 | +16.1% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント