グランスイート上石神井(東京都 練馬区 下石神井 4丁目34-18)の価格相場は 66.3万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 610号室 (110㎡) の 7,228 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.8%)、最も低い部屋は 402号室 (59.0㎡) の 3,927 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.7%)です。

グランスイート上石神井 価格相場・家賃相場
66.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,869 円/㎡
(平均値)
13.6 年
12.0 円/㎡
上石神井駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランスイート上石神井』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランスイート上石神井』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『練馬区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『練馬区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランスイート上石神井の価格相場情報

グランスイート上石神井のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を66.3万円/㎡、家賃相場を1869.3円/㎡と算定しています。住所は「東京都 練馬区 下石神井 4丁目34-18」です。8階建てRC造の物件で、上石神井駅から徒歩12.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は13.6年と比較的新しい物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランスイート上石神井の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランスイート上石神井
ブランドグランスイート
住所東京都 練馬区 下石神井 4丁目34-18
建築年2010年
構造RC造
総戸数68部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区下石神井小学校
中学校区石神井南中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 西武  西武新宿線  上石神井駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

『グランスイート上石神井』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランスイート上石神井(8フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10172.99㎡
(3LDK)		4,590万円4,841万円14.1万3.5%
10277.96㎡
(4LDK)		5,190万円5,163万円14.1万3.3%
10377.96㎡
(4LDK)		5,190万円5,163万円14.1万3.3%
10472.83㎡
(3LDK)		4,690万円4,830万円14.1万3.5%
10577.96㎡
(4LDK)		5,190万円5,163万円14.1万3.3%
10677.96㎡
(4LDK)		5,190万円5,163万円14.1万3.3%
10790.19㎡
(4LDK)		6,530万円5,954万円13.8万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20165.66㎡
(2LDK)		3,790万円4,363万円13.8万3.8%
20258.99㎡
(2LDK)		3,490万円3,927万円13.3万4.1%
20366.02㎡
(3LDK)		3,890万円4,386万円13.8万3.8%
20483.79㎡
(3LDK)		5,390万円5,541万円14.0万3.0%
20572.57㎡
(3LDK)		4,390万円4,813万円14.1万3.5%
20671.49㎡
(3LDK)		4,650万円4,743万円14.0万3.6%
20771.49㎡
(3LDK)		4,690万円4,743万円14.0万3.6%
20872.41㎡
(3LDK)		4,490万円4,803万円14.1万3.5%
20971.49㎡
(3LDK)		4,690万円4,743万円14.0万3.6%
21071.69㎡
(3LDK)		4,690万円4,756万円14.1万3.5%
21190.71㎡
(4LDK)		6,370万円5,987万円13.7万2.8%
21269.12㎡
(3LDK)		4,190万円4,589万円14.0万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30165.66㎡
(2LDK)		3,890万円4,363万円13.8万3.8%
30258.99㎡
(2LDK)		3,590万円3,927万円13.3万4.1%
30366.02㎡
(3LDK)		3,990万円4,386万円13.8万3.8%
30483.79㎡
(3LDK)		5,490万円5,541万円14.0万3.0%
30572.14㎡
(3LDK)		4,490万円4,785万円14.1万3.5%
30671.49㎡
(3LDK)		4,610万円4,743万円14.0万3.6%
30771.49㎡
(3LDK)		4,640万円4,743万円14.0万3.6%
30871.98㎡
(3LDK)		4,640万円4,775万円14.1万3.5%
30971.49㎡
(3LDK)		4,640万円4,743万円14.0万3.6%
31071.49㎡
(3LDK)		4,640万円4,743万円14.0万3.6%
31190.19㎡
(4LDK)		6,490万円5,954万円13.8万2.8%
31269.12㎡
(3LDK)		4,290万円4,589万円14.0万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40165.66㎡
(2LDK)		3,980万円4,363万円13.8万3.8%
40258.99㎡
(2LDK)		3,680万円3,927万円13.3万4.1%
40366.02㎡
(3LDK)		4,080万円4,386万円13.8万3.8%
40483.79㎡
(3LDK)		5,580万円5,541万円14.0万3.0%
40572.14㎡
(3LDK)		4,650万円4,785万円14.1万3.5%
40671.49㎡
(3LDK)		4,710万円4,743万円14.0万3.6%
40771.49㎡
(3LDK)		4,740万円4,743万円14.0万3.6%
40871.98㎡
(3LDK)		4,750万円4,775万円14.1万3.5%
40971.49㎡
(3LDK)		4,740万円4,743万円14.0万3.6%
41071.49㎡
(3LDK)		4,750万円4,743万円14.0万3.6%
41190.00㎡
(4LDK)		6,880万円5,942万円13.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50190.02㎡
(3LDK)		5,890万円5,943万円13.8万2.8%
50266.02㎡
(3LDK)		4,160万円4,386万円13.8万3.8%
50383.79㎡
(3LDK)		5,640万円5,541万円14.0万3.0%
50472.14㎡
(3LDK)		4,790万円4,785万円14.1万3.5%
50571.49㎡
(3LDK)		4,850万円4,743万円14.0万3.6%
50671.49㎡
(3LDK)		4,880万円4,743万円14.0万3.6%
50771.98㎡
(3LDK)		4,890万円4,775万円14.1万3.5%
50871.49㎡
(3LDK)		4,880万円4,743万円14.0万3.6%
50971.69㎡
(3LDK)		4,890万円4,756万円14.1万3.5%
51090.00㎡
(4LDK)		6,740万円5,942万円13.8万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60177.54㎡
(3LDK)		5,090万円5,136万円14.1万3.3%
60266.02㎡
(3LDK)		4,210万円4,386万円13.8万3.8%
60383.79㎡
(3LDK)		5,700万円5,541万円14.0万3.0%
60496.33㎡
(4LDK)		7,180万円6,349万円13.3万2.5%
60569.29㎡
(3LDK)		4,930万円4,600万円14.0万3.6%
60697.22㎡
(3LDK)		7,290万円6,406万円13.2万2.5%
60769.65㎡
(3LDK)		4,990万円4,623万円14.0万3.6%
60897.22㎡
(3LDK)		7,290万円6,406万円13.2万2.5%
60969.49㎡
(3LDK)		4,980万円4,613万円14.0万3.6%
610110.07㎡
(4LDK)		8,290万円7,228万円11.7万1.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70177.46㎡
(3LDK)		5,170万円5,131万円14.1万3.3%
70266.41㎡
(3LDK)		4,350万円4,412万円13.8万3.8%
70383.79㎡
(3LDK)		5,790万円5,541万円14.0万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80181.96㎡
(3LDK)		5,590万円5,423万円14.1万3.1%
80270.91㎡
(3LDK)		4,760万円4,705万円14.0万3.6%
80388.29㎡
(3LDK)		6,290万円5,831万円13.9万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランスイート上石神井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランスイート上石神井の価格相場、家賃相場は下石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランスイート上石神井の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、練馬区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 下石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランスイート上石神井の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m アカネフラッツ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目34-14 		上井草駅
徒歩8分
RC造 1988年
90m 日神パレス上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目1-28 		上井草駅
徒歩8分
RC造 1986年
104m コスモライフM&Y
東京都 練馬区 上石神井 3丁目1-5 		上井草駅
徒歩11分
RC造 1994年
117m すずらんマンション
東京都 練馬区 上石神井 2丁目4-20 		上井草駅
徒歩5分 		4階建
RC造 2003年
119m フレール上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目33-12 		上井草駅
徒歩9分 		5階建
RC造 1990年
121m レジデンス曙
東京都 練馬区 上石神井 2丁目6-12 		上石神井駅
徒歩11分
RC造 1982年
126m コスモスパジオ下石神井
東京都 練馬区 下石神井 4丁目33-16 		上井草駅
徒歩8分
RC造 1988年
152m ハイゴールドマンション
東京都 練馬区 上石神井 3丁目1-20 		上石神井駅
徒歩10分
RC造 1976年
171m ライオンズ上井草レジデンス
東京都 練馬区 下石神井 5丁目13-5 		上井草駅
徒歩7分 		8階建
54部屋 		RC造 2014年
176m 石神井ハイツ
東京都 練馬区 下石神井 5丁目18-5 		上井草駅
徒歩12分
RC造 1987年
191m ビバリーホームズ上井草
東京都 練馬区 下石神井 5丁目 		上井草駅
徒歩10分 		5階建
33部屋 		RC造 2016年
202m ブラッサム石神井
東京都 練馬区 下石神井 4丁目19-10 		上井草駅
徒歩7分 		6階建
RC造 2007年
207m グリーンハイネス
東京都 練馬区 上石神井 2丁目8-20 		上石神井駅
徒歩10分
RC造 1989年
224m BonneChance
東京都 練馬区 下石神井 4丁目20-24 		上井草駅
徒歩5分 		3階建
RC造 2005年
227m セザール第二上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目5-23 		上石神井駅
徒歩14分 		5階建
16部屋 		RC造 2000年
228m ちゅーりっぷマンション
東京都 練馬区 下石神井 5丁目13-3 		上井草駅
徒歩7分 		4階建
RC造 1991年
237m メゾンドパルク
東京都 練馬区 下石神井 4丁目19-12 		上井草駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1994年
238m フラワーマンション
東京都 練馬区 下石神井 4丁目19-12 		上井草駅
徒歩6分
RC造 1993年
242m 大栄パレス
東京都 練馬区 下石神井 4丁目17-7 		上井草駅
徒歩5分
RC造 1986年
242m ガーネットプラザ
東京都 練馬区 下石神井 5丁目1-15 		上井草駅
徒歩9分 		3階建
RC造 1998年
253m ビスタ石神井
東京都 練馬区 下石神井 4丁目17-8 		上井草駅
徒歩5分 		4階建
RC造 1987年
255m セザール上井草
東京都 練馬区 下石神井 5丁目13-1 		上井草駅
徒歩6分 		5階建
RC造 1996年
257m アルテハイム上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目9-4 		上石神井駅
徒歩9分
RC造 1991年
259m 上石神井ビューハイツ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目8-14 		上石神井駅
徒歩8分
RC造 1977年
275m 都民住宅グランツ石神井
東京都 練馬区 下石神井 4丁目31-10 		上井草駅
徒歩5分
RC造 1998年
278m ル・ボンヌール
東京都 練馬区 下石神井 5丁目6-10 		上井草駅
徒歩9分 		3階建
RC造 2003年
286m 井上ビル
東京都 練馬区 下石神井 5丁目1-2 		上井草駅
徒歩6分
RC造 1989年
286m アルメリア
東京都 練馬区 下石神井 5丁目1-23 		石神井公園駅
徒歩20分
RC造 2010年
293m クリスタルハイツ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目17-10 		上井草駅
徒歩5分
RC造 1990年
299m コンファーレ上石神井パークフロント
東京都 練馬区 上石神井 2丁目8-14 		上石神井駅
徒歩8分 		9階建
24部屋 		RC造 2008年
302m ドルミール練馬ミツモト
東京都 練馬区 下石神井 5丁目6-13 		上井草駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1993年
304m シティパレス忠
東京都 練馬区 上石神井 3丁目4-7 		上石神井駅
徒歩13分
RC造 1988年
311m 都民住宅リヴェール石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目1-15 		上井草駅
徒歩7分
RC造 1994年
315m シャンテセゾン
東京都 練馬区 下石神井 4丁目21-30 		上井草駅
徒歩4分
RC造 1992年
319m サンナベール
東京都 練馬区 下石神井 5丁目9-17 		上井草駅
徒歩12分 		3階建
RC造 1994年
328m ライオンズガーデン上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目10-13 		上石神井駅
徒歩12分
RC造 1987年
328m グランデュール石神井
東京都 練馬区 下石神井 5丁目18-15 		上石神井駅
徒歩15分 		8階建
RC造 2001年
330m キャニオンガーデン上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目4-11 		上石神井駅
徒歩13分 		7階建
22部屋 		RC造 2002年
345m クアルト上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目7-16 		上井草駅
徒歩5分
RC造 1985年
347m プリメール石神井
東京都 練馬区 下石神井 4丁目30-10 		上井草駅
徒歩5分 		6階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石神井における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、下石神井における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

下石神井 $kind_labe人口推移 下石神井における人口推移・動向を調べることができます

下石神井 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

練馬区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、練馬区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 75.5 万人 -0.81%
2045 年 76.1 万人 -0.48%
2040 年 76.5 万人 -0.10%
2035 年 76.6 万人 +0.08%
2030 年 76.5 万人 +0.07%
2025 年 76.5 万人 +1.59%
2020 年 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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