この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 275 件(1年前(2022年)に比べて -15.9%( -52件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.9年から +3.7 %増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。アイランド北口駅、アイランドセンター駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ +14.5 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランドセンター駅)は +14.5 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -4.2 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 % → 2023年 63.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 4.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 13.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.7 % → 2023年 36.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -34.0%( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 51.1万/㎡ (27.7年/77.2㎡) | 47.5万/㎡ (29.6年/75.8㎡) | 45.4万/㎡ (27.5年/76.0㎡) |
魚崎駅 | 36.3万/㎡ (30.9年/67.0㎡) | 37.9万/㎡ (26.4年/72.1㎡) | 34.3万/㎡ (28.2年/69.8㎡) |
南魚崎駅 | - | - | 28.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
アイランド北口駅 | 37.5万/㎡ (23.8年/87.8㎡) | 33.5万/㎡ (23.7年/80.8㎡) | 31.5万/㎡ (22.8年/87.6㎡) |
アイランドセンター駅 | 27.9万/㎡ (27.5年/75.2㎡) | 24.4万/㎡ (25.2年/74.1㎡) | 22.2万/㎡ (24.5年/75.4㎡) |
マリンパーク駅 | 38.7万/㎡ (12.3年/84.0㎡) | 38.8万/㎡ (14.3年/78.1㎡) | 28.8万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランドセンター駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +14.5 %)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -34.0%( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.2年から +9.0 %増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 97.9 % → 2023年 96.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.0 % → 2023年 62.5 %)
魚崎駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -4.2 %)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -5.8%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.4年から +17.0 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 % → 2023年 65.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 30.9 年、+17.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 24.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 8.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示