【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅~相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.9年から +0.9 %増)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +12.3 %、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +12.3 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -12.5 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 39.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 % → 2023年 4.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.9 % → 2023年 57.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 13.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 62.8万/㎡ (18.9年/41.4㎡) | 58.8万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 53.5万/㎡ (20.7年/59.7㎡) |
西明石駅 | 29.0万/㎡ (28.8年/71.9㎡) | 33.1万/㎡ (23.8年/69.3㎡) | 25.2万/㎡ (26.7年/69.2㎡) |
姫路駅 | 26.1万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 23.2万/㎡ (24.0年/68.8㎡) | 23.0万/㎡ (23.1年/69.1㎡) |
相生駅 | - | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +12.3 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.0年から -10.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 21.5 年、-10.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.4 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 5.6 %)
西明石駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.8年から +20.7 %増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 53.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 28.8 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.8 分 → 2023年 9.0 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 % → 2023年 84.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示