【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 234 件(１年前(2021年)に比べて +9.9％( +21件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.6年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、総合運動公園駅、伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総合運動公園駅で昨年に比べ +45.3 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(総合運動公園駅、大倉山駅)は +40.7 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三宮駅、長田駅)は -66.9 ％(単価 -39.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 26.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.6 年 → 2022年 28.0 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 51.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 49.7万/㎡ (25.0年/57.5㎡) | 52.6万/㎡ (17.7年/46.3㎡) | 59.3万/㎡ (14.6年/54.4㎡) |
| 三宮駅 | 19.3万/㎡ (35.0年/52.5㎡) | 66.3万/㎡ (11.0年/42.5㎡) | - |
| 県庁前駅 | 54.9万/㎡ (22.3年/63.5㎡) | 56.6万/㎡ (17.8年/57.2㎡) | 58.2万/㎡ (17.0年/54.0㎡) |
| 大倉山駅 | 52.0万/㎡ (11.0年/25.0㎡) | 38.2万/㎡ (15.7年/69.3㎡) | 67.7万/㎡ (18.0年/35.8㎡) |
| 湊川公園駅 | 24.0万/㎡ (40.5年/57.5㎡) | 29.9万/㎡ (19.9年/58.5㎡) | 31.7万/㎡ (26.2年/67.0㎡) |
| 上沢駅 | 46.2万/㎡ (7.0年/65.0㎡) | 41.9万/㎡ (16.0年/66.7㎡) | 33.5万/㎡ (17.0年/56.2㎡) |
| 長田駅 | 18.5万/㎡ (33.8年/72.1㎡) | 50.0万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 10.7万/㎡ (40.5年/72.5㎡) |
| 新長田駅 | 38.1万/㎡ (20.9年/60.4㎡) | 34.7万/㎡ (17.9年/70.8㎡) | 36.9万/㎡ (16.4年/57.0㎡) |
| 板宿駅 | 30.6万/㎡ (27.8年/61.7㎡) | 32.8万/㎡ (18.2年/62.1㎡) | 30.0万/㎡ (16.0年/55.0㎡) |
| 妙法寺駅 | 17.9万/㎡ (32.0年/74.3㎡) | 15.4万/㎡ (33.1年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (24.8年/73.0㎡) |
| 名谷駅 | 14.5万/㎡ (39.3年/78.9㎡) | 16.6万/㎡ (35.4年/73.7㎡) | 12.7万/㎡ (38.1年/68.7㎡) |
| 総合運動公園駅 | 20.0万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 13.8万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 10.7万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 学園都市駅 | 35.7万/㎡ (21.8年/78.3㎡) | 46.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (20.2年/83.0㎡) |
| 伊川谷駅 | 11.5万/㎡ (33.6年/64.0㎡) | 9.4万/㎡ (29.9年/71.4㎡) | - |
| 西神南駅 | 32.7万/㎡ (16.7年/88.4㎡) | 28.3万/㎡ (20.3年/91.0㎡) | 27.8万/㎡ (19.2年/84.6㎡) |
| 西神中央駅 | 30.1万/㎡ (24.1年/87.9㎡) | 29.7万/㎡ (22.4年/85.3㎡) | 28.4万/㎡ (26.8年/79.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
総合運動公園駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +45.3 ％)
総合運動公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +45.3％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.0年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
大倉山駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +36.2 ％)
大倉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.2％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 15.7年から -30.0 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.7 年 → 2022年 11.0 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 5.0 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 100.0 ％)
三宮駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -70.8 ％)
三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -70.8％( -47.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 11.0年から +218.2 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 35.0 年、+218.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
長田駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -63.0 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -63.0％( -31.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.3年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 58.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 9.9 分、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示