【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅~甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.3%( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて +20.5%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 31.0年から -22.8 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 82.3 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。夙川駅、苦楽園口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +72.6 %、単価は 54.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +72.6 %(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は +13.2 %(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 23.9 年、-22.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 19.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 % → 2023年 36.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +72.6%( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夙川駅 | 54.5万/㎡ (25.3年/84.3㎡) | 31.6万/㎡ (38.1年/87.2㎡) | 49.1万/㎡ (25.6年/75.3㎡) |
苦楽園口駅 | 51.3万/㎡ (21.6年/74.8㎡) | 42.3万/㎡ (28.1年/81.2㎡) | 48.8万/㎡ (22.2年/80.4㎡) |
甲陽園駅 | 34.0万/㎡ (26.2年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (29.6年/80.4㎡) | 25.3万/㎡ (31.0年/85.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 +72.6 %)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +72.6%( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 38.1年から -33.5 %減)。平均専有面積は 84.3 ㎡ (昨年 87.2 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.1 年 → 2023年 25.3 年、-33.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 9.7 分、-12.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
甲陽園駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +13.2 %)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.6年から -11.5 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.4 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.6 年 → 2023年 26.2 年、-11.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示