【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 402 件(１年前(2022年)に比べて -0.5％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。石屋川駅、御影駅、住吉駅、今津駅、武庫川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +45.6 ％、単価は 55.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御影駅、石屋川駅)は +39.5 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(杭瀬駅、大物駅)は -55.8 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 ％ → 2023年 47.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 ％ → 2023年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 64.1万/㎡ (18.6年/51.2㎡) | 68.0万/㎡ (17.9年/58.2㎡) | 58.4万/㎡ (17.2年/61.3㎡) |
| 神戸三宮駅 | 53.5万/㎡ (25.5年/56.7㎡) | 70.8万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 45.6万/㎡ (27.5年/40.0㎡) |
| 春日野道駅 | 55.9万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 55.7万/㎡ (19.2年/35.8㎡) | 59.9万/㎡ (14.8年/39.8㎡) |
| 岩屋駅 | 36.2万/㎡ (27.5年/87.5㎡) | 55.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 43.7万/㎡ (17.5年/87.5㎡) |
| 西灘駅 | 33.4万/㎡ (30.0年/77.5㎡) | 55.3万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 42.0万/㎡ (20.8年/73.8㎡) |
| 大石駅 | 46.1万/㎡ (23.2年/63.3㎡) | 55.4万/㎡ (11.2年/48.3㎡) | 48.4万/㎡ (12.8年/61.4㎡) |
| 新在家駅 | 34.6万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 41.1万/㎡ (28.2年/55.8㎡) | 43.4万/㎡ (24.2年/58.3㎡) |
| 石屋川駅 | 48.6万/㎡ (18.4年/68.3㎡) | 36.4万/㎡ (29.2年/56.7㎡) | 39.6万/㎡ (21.9年/81.0㎡) |
| 御影駅 | 55.6万/㎡ (25.2年/79.3㎡) | 38.2万/㎡ (32.5年/75.2㎡) | 33.5万/㎡ (36.2年/71.1㎡) |
| 住吉駅 | 54.3万/㎡ (25.7年/78.9㎡) | 44.8万/㎡ (31.1年/67.2㎡) | 47.5万/㎡ (27.1年/74.4㎡) |
| 魚崎駅 | 34.5万/㎡ (36.0年/66.2㎡) | 35.4万/㎡ (30.9年/68.5㎡) | 37.7万/㎡ (24.3年/74.8㎡) |
| 青木駅 | 31.0万/㎡ (36.1年/59.6㎡) | 31.6万/㎡ (36.0年/60.8㎡) | 35.8万/㎡ (31.6年/72.0㎡) |
| 深江駅 | 42.8万/㎡ (24.3年/67.8㎡) | 39.9万/㎡ (28.1年/68.8㎡) | 39.7万/㎡ (26.2年/67.5㎡) |
| 芦屋駅 | 43.9万/㎡ (30.5年/75.4㎡) | 45.9万/㎡ (29.0年/79.6㎡) | 35.8万/㎡ (28.4年/77.9㎡) |
| 打出駅 | 36.0万/㎡ (31.9年/72.7㎡) | 39.5万/㎡ (26.5年/67.0㎡) | 34.9万/㎡ (27.6年/75.2㎡) |
| 香櫨園駅 | 49.7万/㎡ (22.6年/70.9㎡) | 41.7万/㎡ (23.8年/83.8㎡) | 37.6万/㎡ (28.3年/70.5㎡) |
| 西宮駅 | 49.0万/㎡ (22.7年/72.6㎡) | 47.7万/㎡ (22.4年/68.8㎡) | 41.7万/㎡ (20.3年/74.2㎡) |
| 今津駅 | 51.3万/㎡ (18.7年/65.0㎡) | 40.1万/㎡ (22.0年/61.4㎡) | 40.8万/㎡ (22.6年/60.0㎡) |
| 久寿川駅 | 30.2万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | 39.0万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 32.7万/㎡ (29.2年/66.7㎡) |
| 甲子園駅 | 36.6万/㎡ (32.0年/64.3㎡) | 45.4万/㎡ (26.6年/73.1㎡) | 41.2万/㎡ (22.4年/76.5㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 25.0万/㎡ (44.5年/73.3㎡) | 44.3万/㎡ (24.9年/67.9㎡) | 36.0万/㎡ (27.4年/79.6㎡) |
| 武庫川駅 | 31.1万/㎡ (29.5年/61.0㎡) | 23.5万/㎡ (33.5年/56.7㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/70.0㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 26.1万/㎡ (29.2年/63.3㎡) | 29.7万/㎡ (27.2年/73.3㎡) | 18.2万/㎡ (36.0年/62.5㎡) |
| 出屋敷駅 | 37.5万/㎡ (17.2年/56.7㎡) | 34.7万/㎡ (21.5年/62.5㎡) | 27.5万/㎡ (25.0年/67.8㎡) |
| 尼崎駅 | 43.2万/㎡ (21.5年/81.7㎡) | 47.3万/㎡ (19.8年/68.0㎡) | 43.3万/㎡ (19.5年/72.8㎡) |
| 大物駅 | 14.7万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | 32.3万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 20.1万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
| 杭瀬駅 | 13.6万/㎡ (51.0年/55.7㎡) | 31.5万/㎡ (39.1年/60.9㎡) | 23.9万/㎡ (38.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
御影駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.6％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +11.5％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 32.5年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 25.2 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 7.7 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
石屋川駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +33.4 ％)
石屋川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.4％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 29.2年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.2 年 → 2023年 18.4 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
杭瀬駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -56.9 ％)
杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 39.1年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.1 年 → 2023年 51.0 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 10.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 85.7 ％)
大物駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -54.6 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.6％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 25.5年から +43.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 36.5 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示