【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1680 件(１年前(2020年)に比べて +127.0％( +940件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.5年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。発寒南駅、西11丁目駅、東札幌駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは発寒南駅で昨年に比べ +82.5 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(発寒南駅、ひばりが丘駅)は +61.3 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷13丁目駅、白石駅)は -11.3 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.5 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 29.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.5 ％ → 2021年 54.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 13.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったバスセンター前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +97.7％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +60件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 25.3万/㎡ (22.5年/88.3㎡) | 22.9万/㎡ (22.3年/84.4㎡) | 25.0万/㎡ (18.1年/81.2㎡) |
| 発寒南駅 | 21.5万/㎡ (27.7年/73.5㎡) | 11.8万/㎡ (38.3年/60.3㎡) | 20.4万/㎡ (29.8年/71.9㎡) |
| 琴似駅 | 27.5万/㎡ (26.5年/76.0㎡) | 24.7万/㎡ (25.9年/72.6㎡) | 24.8万/㎡ (27.7年/66.0㎡) |
| 二十四軒駅 | 20.6万/㎡ (33.6年/71.3㎡) | 19.9万/㎡ (35.6年/62.1㎡) | 24.3万/㎡ (26.6年/68.0㎡) |
| 西28丁目駅 | 28.2万/㎡ (26.1年/81.4㎡) | 25.6万/㎡ (27.3年/75.4㎡) | 26.1万/㎡ (24.6年/84.1㎡) |
| 円山公園駅 | 31.3万/㎡ (26.8年/80.1㎡) | 29.0万/㎡ (26.5年/71.1㎡) | 35.1万/㎡ (22.2年/74.2㎡) |
| 西18丁目駅 | 30.6万/㎡ (26.5年/71.2㎡) | 28.8万/㎡ (25.8年/65.4㎡) | 26.4万/㎡ (26.2年/63.6㎡) |
| 西11丁目駅 | 31.9万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (28.6年/62.7㎡) | 29.0万/㎡ (24.4年/63.2㎡) |
| 大通駅 | 39.0万/㎡ (23.7年/54.8㎡) | 36.7万/㎡ (23.2年/40.8㎡) | 48.9万/㎡ (17.1年/70.0㎡) |
| バスセンター前駅 | 42.7万/㎡ (16.7年/77.0㎡) | 40.4万/㎡ (19.6年/66.2㎡) | 49.8万/㎡ (9.4年/73.3㎡) |
| 菊水駅 | 27.4万/㎡ (22.9年/82.0㎡) | 26.4万/㎡ (22.3年/79.7㎡) | 26.2万/㎡ (22.1年/68.9㎡) |
| 東札幌駅 | 28.5万/㎡ (22.9年/75.2㎡) | 23.1万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.7年/76.2㎡) |
| 白石駅 | 18.2万/㎡ (30.3年/67.7㎡) | 18.8万/㎡ (27.7年/66.9㎡) | 18.8万/㎡ (27.5年/67.8㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 21.3万/㎡ (29.4年/73.9㎡) | 20.6万/㎡ (29.9年/63.3㎡) | 22.2万/㎡ (27.4年/63.2㎡) |
| 南郷13丁目駅 | 18.7万/㎡ (29.3年/82.3㎡) | 23.2万/㎡ (24.2年/69.5㎡) | 21.1万/㎡ (23.8年/81.2㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 23.2万/㎡ (23.4年/76.2㎡) | 21.7万/㎡ (25.4年/72.3㎡) | 21.2万/㎡ (24.3年/77.9㎡) |
| 大谷地駅 | 23.4万/㎡ (28.0年/82.3㎡) | 19.9万/㎡ (27.6年/75.2㎡) | 19.6万/㎡ (27.4年/75.1㎡) |
| ひばりが丘駅 | 30.5万/㎡ (19.5年/83.2㎡) | 21.8万/㎡ (23.9年/79.6㎡) | 23.0万/㎡ (23.0年/74.0㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 24.7万/㎡ (26.7年/82.4㎡) | 22.2万/㎡ (25.8年/82.5㎡) | 25.2万/㎡ (21.7年/83.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
発寒南駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +82.5 ％)
発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +82.5％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 38.3年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 27.7 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 ％ → 2021年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 52.9 ％)
ひばりが丘駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +40.1 ％)
ひばりが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +215.4％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.9年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 83.2 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 19.5 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 5.8 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 43.9 ％)
南郷13丁目駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.2年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.2 年 → 2021年 29.3 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.9 分 → 2021年 7.1 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 85.0 ％)
白石駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +60件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.7年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 79.7 ％ → 2021年 65.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 16.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示