【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +91件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.3年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。草加駅、新田駅、一ノ割駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武動物公園駅で昨年に比べ +112.8 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東武動物公園駅、一ノ割駅)は +79.0 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花崎駅、久喜駅)は -49.6 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.0 ％ → 2021年 57.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.3 年 → 2021年 27.9 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.0 ％ → 2021年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.1 ％ → 2021年 17.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -65.6％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 29.3万/㎡ (26.8年/64.2㎡) | 31.6万/㎡ (21.1年/72.9㎡) | 32.8万/㎡ (18.9年/64.0㎡) |
| 草加駅 | 37.7万/㎡ (29.1年/60.5㎡) | 30.9万/㎡ (22.4年/65.4㎡) | 29.3万/㎡ (26.7年/65.0㎡) |
| 獨協大学前駅 | 29.0万/㎡ (26.8年/67.7㎡) | 28.5万/㎡ (24.7年/67.8㎡) | 23.4万/㎡ (24.7年/66.7㎡) |
| 新田駅 | 25.1万/㎡ (32.0年/63.3㎡) | 18.0万/㎡ (40.9年/58.3㎡) | 23.0万/㎡ (33.0年/64.0㎡) |
| 蒲生駅 | 30.5万/㎡ (26.9年/70.6㎡) | 29.8万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 4.6万/㎡ (44.5年/35.0㎡) |
| 新越谷駅 | 39.2万/㎡ (22.5年/66.1㎡) | 39.7万/㎡ (19.8年/71.9㎡) | 26.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 越谷駅 | 40.3万/㎡ (20.7年/70.9㎡) | 39.3万/㎡ (21.0年/62.7㎡) | 36.6万/㎡ (9.5年/86.7㎡) |
| 北越谷駅 | 23.6万/㎡ (33.4年/62.9㎡) | 26.8万/㎡ (31.1年/64.2㎡) | 19.3万/㎡ (27.5年/68.3㎡) |
| 大袋駅 | 23.3万/㎡ (30.5年/64.2㎡) | 27.5万/㎡ (16.5年/63.3㎡) | 24.6万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| せんげん台駅 | 21.7万/㎡ (32.6年/72.0㎡) | 19.8万/㎡ (31.2年/68.8㎡) | 14.9万/㎡ (36.7年/72.5㎡) |
| 武里駅 | 22.2万/㎡ (29.9年/68.3㎡) | 26.6万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 14.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
| 一ノ割駅 | 16.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 25.8万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 春日部駅 | 24.9万/㎡ (24.9年/65.2㎡) | 24.6万/㎡ (25.0年/58.9㎡) | 16.8万/㎡ (22.9年/65.0㎡) |
| 北春日部駅 | - | - | - |
| 姫宮駅 | 6.2万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | - | - |
| 東武動物公園駅 | 26.7万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 12.5万/㎡ (37.9年/51.7㎡) | - |
| 和戸駅 | - | - | - |
| 久喜駅 | 16.6万/㎡ (31.7年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 22.2万/㎡ (24.3年/73.8㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 10.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 29.1万/㎡ (10.5年/55.0㎡) | 13.9万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
| 加須駅 | - | - | - |
| 南羽生駅 | - | - | - |
| 羽生駅 | 20.0万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (14.5年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東武動物公園駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +112.8 ％)
東武動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +112.8％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 37.9年から -64.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.9 年 → 2021年 13.5 年、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
一ノ割駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +45.2％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.5年から -31.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 21.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
花崎駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -65.6 ％)
花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -65.6％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 10.5年から +190.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 30.5 年、+190.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
久喜駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -33.6 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.6％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 25.0年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 31.7 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.7 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示