【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 381 件(１年前(2022年)に比べて -23.0％( -114件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 29.8年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新所沢駅、狭山市駅、新狭山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所沢駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新所沢駅、新狭山駅)は +13.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(入曽駅、南大塚駅)は -8.0 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 ％ → 2023年 43.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 16.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて -30.3％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入曽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.4％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 55.4万/㎡ (19.6年/69.8㎡) | 51.1万/㎡ (19.0年/66.6㎡) | 45.1万/㎡ (20.9年/64.8㎡) |
| 航空公園駅 | 29.6万/㎡ (32.0年/72.2㎡) | 29.4万/㎡ (32.6年/79.5㎡) | 30.2万/㎡ (29.2年/63.6㎡) |
| 新所沢駅 | 33.7万/㎡ (29.8年/66.7㎡) | 29.2万/㎡ (32.2年/64.7㎡) | 29.4万/㎡ (31.3年/69.3㎡) |
| 入曽駅 | 14.2万/㎡ (39.7年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 14.9万/㎡ (29.3年/71.2㎡) |
| 狭山市駅 | 17.1万/㎡ (38.2年/62.7㎡) | 15.5万/㎡ (38.1年/61.6㎡) | 14.7万/㎡ (35.4年/65.7㎡) |
| 新狭山駅 | 16.5万/㎡ (39.6年/55.6㎡) | 14.7万/㎡ (40.4年/55.5㎡) | 12.8万/㎡ (38.2年/55.8㎡) |
| 南大塚駅 | 22.8万/㎡ (32.9年/61.0㎡) | 23.4万/㎡ (29.3年/63.3㎡) | 25.6万/㎡ (23.4年/67.4㎡) |
| 本川越駅 | 46.5万/㎡ (21.9年/61.7㎡) | 43.8万/㎡ (22.8年/64.2㎡) | 42.7万/㎡ (19.3年/61.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新所沢駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.6％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて -5.5％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 32.2年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 11.1 分、-10.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 ％ → 2023年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 6.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 ％ → 2023年 47.8 ％)
新狭山駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -39.4％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 40.4年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.5 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 ％ → 2023年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.2 ％ → 2023年 58.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 39.5 ％)
入曽駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
入曽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.4％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 30.4年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.4 年 → 2023年 39.7 年、+30.7 ％と大きく増加)
南大塚駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -2.7 ％)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -34.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 29.3年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.3 年 → 2023年 32.9 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 12.2 分、+97.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示