【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.2年から +1.0 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西武球場前駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武球場前駅で昨年に比べ +6.1 %、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西武球場前駅)は +6.1 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -26.4 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 7.0 分、-37.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 39.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.3 % → 2023年 60.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 14.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -18.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.4%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武狭山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 37.8万/㎡ (22.7年/58.7㎡) | 37.3万/㎡ (24.0年/63.4㎡) | 31.6万/㎡ (23.9年/60.0㎡) |
下山口駅 | 12.8万/㎡ (38.3年/87.5㎡) | 17.3万/㎡ (33.6年/78.2㎡) | 12.6万/㎡ (35.1年/79.2㎡) |
西武球場前駅 | 16.9万/㎡ (30.3年/61.7㎡) | 16.0万/㎡ (29.3年/61.7㎡) | 14.9万/㎡ (31.4年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西武球場前駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +6.1 %)
西武球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.6 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
下山口駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -26.4 %)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.4%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 33.6年から +13.8 %増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.6 年 → 2023年 38.3 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示