【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.7%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 205 件(1年前(2022年)に比べて -6.0%( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.6年から -1.8 %減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北戸田駅、南与野駅、与野本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南与野駅で昨年に比べ +44.8 %、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南与野駅、北戸田駅)は +38.9 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、中浦和駅)は -5.8 %(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 % → 2023年 16.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 7.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 44.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 5.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -56.7%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.8%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 55.4万/㎡ (20.4年/68.7㎡) | 56.1万/㎡ (15.6年/71.4㎡) | 46.5万/㎡ (18.5年/70.7㎡) |
戸田駅 | 51.9万/㎡ (21.0年/69.4㎡) | 48.2万/㎡ (26.4年/69.7㎡) | 44.9万/㎡ (22.4年/66.7㎡) |
北戸田駅 | 55.5万/㎡ (18.2年/67.5㎡) | 41.7万/㎡ (21.4年/64.1㎡) | 40.9万/㎡ (18.8年/67.2㎡) |
武蔵浦和駅 | 63.0万/㎡ (20.7年/63.8㎡) | 55.1万/㎡ (20.6年/65.8㎡) | 54.6万/㎡ (18.5年/70.1㎡) |
中浦和駅 | 51.6万/㎡ (20.5年/61.7㎡) | 54.3万/㎡ (20.2年/64.5㎡) | 42.1万/㎡ (21.8年/65.5㎡) |
南与野駅 | 34.5万/㎡ (27.9年/62.9㎡) | 23.8万/㎡ (34.3年/53.8㎡) | 35.3万/㎡ (23.3年/65.6㎡) |
与野本町駅 | 36.4万/㎡ (35.2年/68.9㎡) | 29.6万/㎡ (35.5年/68.5㎡) | 25.1万/㎡ (35.0年/62.9㎡) |
北与野駅 | 65.6万/㎡ (22.0年/66.9㎡) | 54.9万/㎡ (24.6年/74.3㎡) | 55.2万/㎡ (22.7年/69.3㎡) |
大宮駅 | 57.2万/㎡ (23.6年/66.0㎡) | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南与野駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +44.8 %)
南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.8%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 34.3年から -18.7 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +17.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.3 年 → 2023年 27.9 年、-18.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 14.9 分、-20.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 75.0 %)
北戸田駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 +33.0 %)
北戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.0%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +27.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.4年から -15.3 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.4 年 → 2023年 18.2 年、-15.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 11.0 分、-27.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 42.9 %)
大宮駅 57.2 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -4.4%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.4年から +10.4 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 4.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 23.6 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 14.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 39.5 %)
中浦和駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 -5.1 %)
中浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.2年から +1.5 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 46.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示