【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR川越線 (大宮駅~武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 455 件(1年前(2022年)に比べて -5.0%( -24件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.4年から +8.1 %増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、南古谷駅、西川越駅、笠幡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南古谷駅で昨年に比べ +18.5 %、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南古谷駅、笠幡駅)は +16.4 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川越駅、指扇駅)は -9.8 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 % → 2023年 46.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 21.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 11.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 211 件(1年前(2022年)に比べて -0.5%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 60.7万/㎡ (24.3年/64.7㎡) | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) |
日進駅 | 31.2万/㎡ (31.1年/62.9㎡) | 29.7万/㎡ (27.5年/65.3㎡) | 28.2万/㎡ (24.6年/65.9㎡) |
西大宮駅 | 41.8万/㎡ (17.8年/71.2㎡) | 39.0万/㎡ (16.7年/74.5㎡) | 41.5万/㎡ (11.7年/75.3㎡) |
指扇駅 | 20.0万/㎡ (33.8年/67.9㎡) | 21.9万/㎡ (30.9年/74.7㎡) | 18.0万/㎡ (33.7年/76.2㎡) |
南古谷駅 | 22.4万/㎡ (32.1年/71.3㎡) | 18.9万/㎡ (30.6年/75.2㎡) | 16.7万/㎡ (29.9年/69.0㎡) |
川越駅 | 30.2万/㎡ (31.4年/64.4㎡) | 33.9万/㎡ (25.5年/65.1㎡) | 25.0万/㎡ (29.1年/62.3㎡) |
西川越駅 | 27.7万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
的場駅 | 21.0万/㎡ (29.2年/74.5㎡) | 20.4万/㎡ (28.8年/69.1㎡) | 20.3万/㎡ (26.7年/72.7㎡) |
笠幡駅 | 9.8万/㎡ (39.2年/50.6㎡) | 8.6万/㎡ (39.0年/53.4㎡) | 9.4万/㎡ (38.2年/53.6㎡) |
武蔵高萩駅 | - | - | 10.9万/㎡ (30.7年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南古谷駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +18.5 %)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +30.4%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.6年から +5.1 %増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.9 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 30.0 %)
笠幡駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +14.2 %)
笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 39.0年から +0.5 %増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
川越駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2022年)に比べて -17.5%( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.5年から +23.4 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -1.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 31.4 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 26.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 27.4 %)
指扇駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -8.6 %)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.9年から +9.4 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 21.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示