【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅~浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2022年)に比べて -1.9%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.0年から -9.9 %減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +13.5 %、単価は 76.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +13.5 %(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -6.5 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 11.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 28.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 8.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 3.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -4.4%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 57.2万/㎡ (23.6年/66.0㎡) | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) |
浦和駅 | 76.8万/㎡ (15.5年/71.7㎡) | 67.6万/㎡ (20.8年/63.2㎡) | 65.6万/㎡ (15.5年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 76.8 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 20.8年から -25.4 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +13.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 15.5 年、-25.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 20.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 5.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.1 分 → 2023年 10.7 分、+17.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 5.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 18.0 %)
大宮駅 57.2 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -4.4%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.4年から +10.4 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 4.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 23.6 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 14.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 39.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示