【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅~神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 186 件(1年前(2022年)に比べて -11.0%( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.0年から -1.0 %減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、桶川駅、北本駅、深谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +102.8 %、単価は 13.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吹上駅、深谷駅)は +75.4 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(行田駅、北上尾駅)は -50.8 %(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 6.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 5.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 9.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 15.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて +22.4%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 68.7万/㎡ (20.2年/67.8㎡) | 70.9万/㎡ (18.3年/66.4㎡) | 69.0万/㎡ (16.9年/67.5㎡) |
さいたま新都心駅 | 68.0万/㎡ (19.6年/70.8㎡) | 62.8万/㎡ (16.3年/70.4㎡) | 44.3万/㎡ (18.4年/64.0㎡) |
大宮駅 | 68.8万/㎡ (23.3年/65.8㎡) | 55.6万/㎡ (24.0年/68.9㎡) | 52.7万/㎡ (23.4年/65.3㎡) |
宮原駅 | 23.0万/㎡ (32.4年/68.1㎡) | 33.4万/㎡ (30.3年/71.9㎡) | 30.7万/㎡ (28.4年/70.0㎡) |
上尾駅 | 41.2万/㎡ (26.0年/69.5㎡) | 36.4万/㎡ (29.7年/68.2㎡) | 27.0万/㎡ (32.3年/62.1㎡) |
北上尾駅 | 28.4万/㎡ (23.0年/79.0㎡) | 43.8万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 35.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
桶川駅 | 20.7万/㎡ (31.6年/68.3㎡) | 16.0万/㎡ (36.8年/69.0㎡) | 17.6万/㎡ (29.6年/71.1㎡) |
北本駅 | 18.3万/㎡ (31.4年/72.0㎡) | 12.4万/㎡ (30.2年/75.0㎡) | 12.5万/㎡ (37.6年/69.1㎡) |
鴻巣駅 | 36.0万/㎡ (19.4年/73.3㎡) | 30.9万/㎡ (22.1年/67.9㎡) | 32.3万/㎡ (16.6年/73.7㎡) |
北鴻巣駅 | 20.8万/㎡ (30.8年/62.5㎡) | 19.3万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | 17.0万/㎡ (25.0年/67.0㎡) |
吹上駅 | 13.1万/㎡ (32.0年/76.2㎡) | 6.5万/㎡ (40.0年/80.0㎡) | 5.2万/㎡ (33.8年/60.0㎡) |
行田駅 | 13.6万/㎡ (32.8年/63.3㎡) | 40.5万/㎡ (32.4年/48.3㎡) | 23.1万/㎡ (31.8年/52.5㎡) |
熊谷駅 | 23.1万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 27.8万/㎡ (24.9年/65.9㎡) | 23.6万/㎡ (25.0年/64.2㎡) |
籠原駅 | 21.8万/㎡ (22.8年/68.8㎡) | 23.7万/㎡ (15.8年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (14.1年/79.0㎡) |
深谷駅 | 16.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 11.2万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 8.5万/㎡ (30.6年/60.0㎡) |
本庄駅 | 12.6万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 12.8万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 8.6万/㎡ (32.3年/72.5㎡) |
神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 +102.8 %)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +102.8%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 40.0年から -20.0 %減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 40.0 年 → 2023年 32.0 年、-20.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 8.0 分、-44.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
深谷駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 +48.1 %)
深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.1%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 32.3年から +1.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.0 分、+18.2 %と増加)
行田駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -66.4 %)
行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -26.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 32.4年から +1.0 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +31.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
北上尾駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -35.2 %)
北上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.2%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 14.3年から +61.0 %増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +17.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 23.0 年、+61.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.8 分、+57.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示