【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR久大本線 (日田駅~大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.6年から +0.0 %増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +5.3 %、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +5.3 %(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -32.5 %(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.1 分 → 2023年 15.4 分、-19.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.2 % → 2023年 42.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 5.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 4.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日田駅 | - | - | - |
由布院駅 | - | 9.7万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 6.8万/㎡ (37.5年/85.0㎡) |
豊後国分駅 | 37.3万/㎡ (2.5年/75.0㎡) | - | - |
賀来駅 | 22.2万/㎡ (27.5年/92.5㎡) | - | - |
南大分駅 | 28.6万/㎡ (20.3年/83.8㎡) | 30.0万/㎡ (14.5年/75.8㎡) | 20.8万/㎡ (22.9年/79.2㎡) |
古国府駅 | 20.7万/㎡ (26.3年/73.0㎡) | 30.6万/㎡ (22.2年/78.8㎡) | 12.9万/㎡ (34.5年/110㎡) |
大分駅 | 29.0万/㎡ (22.7年/70.2㎡) | 27.5万/㎡ (23.9年/70.3㎡) | 26.6万/㎡ (22.9年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.9年から -4.9 %減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 13.4 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.4 % → 2023年 40.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 6.9 %)
古国府駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -32.5 %)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.2年から +18.4 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 26.3 年、+18.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 15.6 分、+13.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示