【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅~敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.9年から -3.5 %減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +5.3 %、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +5.3 %(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +5.3 %(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 13.8 分、-29.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.4 % → 2023年 44.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 6.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大分駅 | 29.0万/㎡ (22.7年/70.2㎡) | 27.5万/㎡ (23.9年/70.3㎡) | 26.6万/㎡ (22.9年/66.2㎡) |
滝尾駅 | 17.9万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | - | 6.0万/㎡ (0年/55.0㎡) |
敷戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -5.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.9年から -4.9 %減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 13.4 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.4 % → 2023年 40.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 6.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示