【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -10.2%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.5年から -1.4 %減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮之阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +55.7 %、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮之阪駅)は +55.7 %(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(村野駅)は -10.0 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 10.0 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 15.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 11.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 3.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 25.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.7%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 33.0万/㎡ (26.2年/78.2㎡) | 29.0万/㎡ (27.1年/77.0㎡) | 28.9万/㎡ (24.7年/76.7㎡) |
宮之阪駅 | 33.7万/㎡ (22.3年/77.9㎡) | 21.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (35.7年/64.0㎡) |
星ケ丘駅 | 18.7万/㎡ (25.6年/77.5㎡) | - | 23.8万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
村野駅 | 19.1万/㎡ (30.1年/81.2㎡) | 21.3万/㎡ (25.1年/81.0㎡) | 20.1万/㎡ (23.7年/82.0㎡) |
郡津駅 | 14.2万/㎡ (43.3年/65.8㎡) | 13.9万/㎡ (37.7年/64.0㎡) | 17.2万/㎡ (32.5年/70.7㎡) |
交野市駅 | 25.6万/㎡ (24.2年/76.7㎡) | 24.8万/㎡ (23.7年/72.7㎡) | 26.5万/㎡ (24.4年/73.8㎡) |
河内森駅 | - | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +55.7 %)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.7%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.5年から +3.6 %増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +29.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 4.1 分、+314.3 %と大きく増加)
村野駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -10.0 %)
村野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.1年から +20.3 %増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 30.1 年、+20.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.6 分 → 2023年 12.5 分、+17.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示