【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 493 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -19件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.9年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。瓢箪山駅、枚岡駅、石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓢箪山駅で昨年に比べ +52.3 ％、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瓢箪山駅、石切駅)は +42.4 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(河内花園駅、東花園駅)は -13.9 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.9 ％ → 2022年 24.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった額田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | 67.9万/㎡ (15.2年/35.0㎡) | 63.2万/㎡ (19.3年/38.3㎡) | - |
| 大阪上本町駅 | 62.9万/㎡ (22.9年/75.4㎡) | 57.1万/㎡ (23.3年/66.8㎡) | 55.4万/㎡ (22.5年/61.2㎡) |
| 鶴橋駅 | 53.3万/㎡ (22.6年/53.7㎡) | 46.5万/㎡ (26.2年/56.7㎡) | 48.9万/㎡ (22.5年/57.4㎡) |
| 今里駅 | 37.7万/㎡ (28.7年/59.2㎡) | 39.1万/㎡ (26.2年/54.4㎡) | 43.7万/㎡ (23.3年/46.9㎡) |
| 布施駅 | 41.1万/㎡ (19.9年/59.8㎡) | 38.4万/㎡ (20.8年/62.2㎡) | 35.0万/㎡ (20.9年/65.0㎡) |
| 河内永和駅 | 30.7万/㎡ (28.7年/58.6㎡) | 32.3万/㎡ (26.5年/66.9㎡) | 30.4万/㎡ (29.5年/66.2㎡) |
| 河内小阪駅 | 28.9万/㎡ (36.4年/61.7㎡) | 27.3万/㎡ (32.3年/64.5㎡) | 26.8万/㎡ (30.8年/62.5㎡) |
| 八戸ノ里駅 | 28.3万/㎡ (29.5年/69.8㎡) | 26.0万/㎡ (32.8年/72.5㎡) | 22.1万/㎡ (31.5年/67.3㎡) |
| 若江岩田駅 | 24.4万/㎡ (32.1年/70.3㎡) | 22.6万/㎡ (30.7年/68.8㎡) | 24.3万/㎡ (27.6年/65.9㎡) |
| 河内花園駅 | 23.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 30.3万/㎡ (26.8年/74.4㎡) | 32.3万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 東花園駅 | 30.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 32.7万/㎡ (19.7年/67.3㎡) | 19.8万/㎡ (32.9年/58.3㎡) |
| 瓢箪山駅 | 37.5万/㎡ (14.3年/65.7㎡) | 24.6万/㎡ (21.9年/63.8㎡) | 26.6万/㎡ (16.9年/67.5㎡) |
| 枚岡駅 | 24.1万/㎡ (24.3年/66.3㎡) | 19.4万/㎡ (24.7年/69.8㎡) | 18.9万/㎡ (24.4年/61.0㎡) |
| 額田駅 | 15.7万/㎡ (35.2年/65.0㎡) | 16.5万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 11.4万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 石切駅 | 20.9万/㎡ (26.3年/71.9㎡) | 15.7万/㎡ (32.0年/71.2㎡) | 14.1万/㎡ (30.7年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓢箪山駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +52.3 ％)
瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.3％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 21.9年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.9 年 → 2022年 14.3 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.4 分 → 2022年 7.6 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 35.7 ％)
石切駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.6％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -53.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.0年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.0 年 → 2022年 26.3 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 82.1 ％ → 2022年 76.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 7.9 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 7.7 ％)
河内花園駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
河内花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.8年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.1 分 → 2022年 6.7 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
東花園駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
東花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.8％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.7年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 24.3 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示