【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 369 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -92件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.1年から +13.5 %増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。淀川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀川駅で昨年に比べ +22.1 %、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淀川駅、野田駅)は +18.4 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(姫島駅、大阪梅田駅)は -15.2 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 14.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 % → 2023年 29.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.1 年 → 2023年 20.5 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 13.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 8.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 174 件(1年前(2022年)に比べて -16.3%( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて +3.7%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 27.3万/㎡ (34.2年/65.1㎡) | 26.0万/㎡ (29.8年/64.1㎡) | 26.9万/㎡ (31.4年/64.6㎡) |
姫島駅 | 40.4万/㎡ (29.0年/44.8㎡) | 51.0万/㎡ (20.8年/41.1㎡) | 41.9万/㎡ (19.2年/42.9㎡) |
淀川駅 | 46.2万/㎡ (25.6年/54.0㎡) | 37.8万/㎡ (30.6年/52.1㎡) | 35.8万/㎡ (25.5年/56.5㎡) |
野田駅 | 72.2万/㎡ (13.5年/58.9㎡) | 63.0万/㎡ (16.6年/55.3㎡) | 56.3万/㎡ (19.3年/55.8㎡) |
福島駅 | 85.9万/㎡ (16.1年/54.0㎡) | 80.8万/㎡ (13.7年/53.6㎡) | 65.7万/㎡ (17.1年/55.5㎡) |
大阪梅田駅 | 73.4万/㎡ (26.8年/62.4㎡) | 81.4万/㎡ (21.1年/62.3㎡) | 73.3万/㎡ (22.5年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淀川駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +22.1 %)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +47.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 30.6年から -16.6 %減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.6 年 → 2023年 25.6 年、-16.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 88.2 % → 2023年 76.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 4.0 %)
野田駅 72.2 万/㎡(昨年同期比 +14.7 %)
野田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -37.4%( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.6年から -18.9 %減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.6 年 → 2023年 13.5 年、-18.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 % → 2023年 24.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 16.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 1.5 %)
姫島駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 -20.7 %)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.7%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -56.0%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 20.8年から +39.4 %増)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 29.0 年、+39.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.0 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.0 % → 2023年 59.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.0 % → 2023年 40.9 %)
大阪梅田駅 73.4 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -8.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +4.2%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.1年から +27.4 %増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +0.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 26.8 年、+27.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.4 分 → 2023年 6.2 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 36.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示