【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大和路線 (高井田駅~JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(1年前(2022年)に比べて -19.8%( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.8年から -6.8 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅、天王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +75.5 %、単価は 41.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、天王寺駅)は +62.8 %(単価 +22.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東部市場前駅、柏原駅)は -23.4 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 47.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 % → 2023年 24.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 20.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高井田駅 | 41.1万/㎡ (18.8年/76.7㎡) | 23.4万/㎡ (38.2年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (23.8年/67.5㎡) |
柏原駅 | 30.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 39.6万/㎡ (11.0年/47.5㎡) | 27.1万/㎡ (25.0年/76.7㎡) |
志紀駅 | 18.6万/㎡ (42.3年/60.0㎡) | 20.5万/㎡ (31.7年/62.5㎡) | 16.3万/㎡ (43.0年/57.5㎡) |
八尾駅 | 27.5万/㎡ (35.3年/63.3㎡) | 25.2万/㎡ (33.7年/63.6㎡) | 26.4万/㎡ (29.3年/67.8㎡) |
久宝寺駅 | 55.6万/㎡ (17.5年/76.0㎡) | 50.3万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 48.9万/㎡ (11.2年/74.1㎡) |
加美駅 | 25.6万/㎡ (31.0年/71.2㎡) | 29.7万/㎡ (25.9年/73.2㎡) | 23.4万/㎡ (26.5年/61.4㎡) |
平野駅 | 26.7万/㎡ (37.3年/68.3㎡) | 32.8万/㎡ (30.3年/68.1㎡) | 28.6万/㎡ (31.6年/69.5㎡) |
東部市場前駅 | 42.8万/㎡ (19.2年/60.0㎡) | 56.2万/㎡ (26.0年/40.0㎡) | 37.8万/㎡ (20.4年/62.5㎡) |
天王寺駅 | 80.2万/㎡ (17.0年/68.2㎡) | 53.4万/㎡ (29.5年/69.3㎡) | 56.6万/㎡ (26.6年/60.4㎡) |
新今宮駅 | - | - | 24.0万/㎡ (24.5年/25.0㎡) |
今宮駅 | 73.7万/㎡ (9.5年/28.1㎡) | 72.0万/㎡ (0.5年/25.0㎡) | 44.0万/㎡ (9.5年/25.0㎡) |
JR難波駅 | 74.9万/㎡ (16.4年/44.3㎡) | 70.2万/㎡ (13.7年/55.0㎡) | 64.8万/㎡ (16.4年/47.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +75.5 %)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +75.5%( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 38.2年から -50.6 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.2 年 → 2023年 18.8 年、-50.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.1 分 → 2023年 6.3 分、+53.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
天王寺駅 80.2 万/㎡(昨年同期比 +50.0 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 29.5年から -42.3 %減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 17.0 年、-42.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.8 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 12.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.0 %)
東部市場前駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 26.0年から -26.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 19.2 年、-26.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
柏原駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.0年から +86.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +47.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 20.5 年、+86.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.5 分 → 2023年 3.2 分、+116.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示