【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 129 件(1年前(2022年)に比べて +8.4%( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.6年から +4.0 %増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅、桜井駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは帯解駅で昨年に比べ -73.3 %、単価は 2.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(奈良駅、桜井駅)は +1.4 %(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(帯解駅、京終駅)は -51.6 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 35.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 22.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 5.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 27.3万/㎡ (26.6年/70.7㎡) | 26.4万/㎡ (26.3年/66.6㎡) | 26.4万/㎡ (23.8年/70.1㎡) |
京終駅 | 12.2万/㎡ (34.8年/61.2㎡) | 17.4万/㎡ (30.9年/70.8㎡) | 10.6万/㎡ (31.9年/65.0㎡) |
帯解駅 | 2.0万/㎡ (48.3年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (47.3年/60.0㎡) | 4.7万/㎡ (46.5年/60.0㎡) |
天理駅 | 33.6万/㎡ (19.3年/68.8㎡) | 33.9万/㎡ (14.4年/76.0㎡) | 27.2万/㎡ (14.2年/67.5㎡) |
三輪駅 | - | 7.7万/㎡ (42.3年/61.7㎡) | 8.7万/㎡ (26.6年/67.5㎡) |
桜井駅 | 15.5万/㎡ (28.4年/71.4㎡) | 15.6万/㎡ (26.9年/67.9㎡) | 15.8万/㎡ (27.4年/69.1㎡) |
香久山駅 | 18.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | - |
畝傍駅 | 13.8万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 19.4万/㎡ (26.4年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) |
高田駅 | 14.9万/㎡ (29.8年/69.8㎡) | 19.8万/㎡ (25.9年/70.5㎡) | 26.5万/㎡ (19.6年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +3.5 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて +40.4%( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.3年から +1.3 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 26.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 42.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 28.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 2.6 %)
桜井駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -0.8 %)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.9年から +5.5 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +5.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.2 分 → 2023年 7.2 分、-21.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.7 % → 2023年 83.3 %)
帯解駅 2.0 万/㎡(昨年同期比 -73.3 %)
帯解駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -73.3%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 47.3年から +2.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 20.0 分、+42.9 %と大きく増加)
京終駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -29.8 %)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.8%( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.9年から +12.6 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -13.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.9 年 → 2023年 34.8 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 10.5 分、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示