【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅~古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 137 件(1年前(2022年)に比べて -20.3%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.3年から -4.5 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。古川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +26.3 %、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +26.3 %(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は +6.8 %(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.1 分 → 2023年 10.2 分、-15.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 7.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 % → 2023年 11.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 12.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(1年前(2022年)に比べて -20.4%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.3%( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白石蔵王駅 | - | 9.9万/㎡ (30.3年/68.3㎡) | 9.8万/㎡ (29.3年/66.7㎡) |
仙台駅 | 37.4万/㎡ (24.8年/67.4㎡) | 35.1万/㎡ (26.1年/69.7㎡) | 35.0万/㎡ (23.7年/70.0㎡) |
古川駅 | 14.6万/㎡ (27.3年/64.2㎡) | 11.5万/㎡ (26.7年/67.5㎡) | 10.7万/㎡ (27.7年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +26.3 %)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.3%( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.7年から +2.3 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
仙台駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +6.8 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(1年前(2022年)に比べて -20.4%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.1年から -5.0 %減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 9.8 分、-16.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 7.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 14.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 4.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示