【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の北陸新幹線 (新高岡駅~富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.3年から +23.3 %増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -13.2 %、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は -13.2 %(単価 -4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -13.2 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 20.1 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 % → 2023年 52.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新高岡駅 | - | 22.7万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - |
富山駅 | 29.8万/㎡ (20.1年/70.1㎡) | 34.3万/㎡ (16.1年/73.0㎡) | 28.8万/㎡ (19.1年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -13.2 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.1年から +24.3 %増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 20.1 年、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 52.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示