【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR奥羽本線 (米沢駅~羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.1%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 11.0年から +97.7 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。山形駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは山形駅で昨年に比べ -2.0 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は -2.0 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -2.0 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 14.9 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 21.8 年、+97.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 17.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | - | - |
かみのやま温泉駅 | - | - | - |
蔵王駅 | - | - | - |
山形駅 | 25.2万/㎡ (21.6年/72.9㎡) | 25.7万/㎡ (11.0年/68.3㎡) | 27.3万/㎡ (21.1年/69.3㎡) |
北山形駅 | - | 25.2万/㎡ (0年/70.0㎡) | 25.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 11.0年から +96.4 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 11.0 分、-29.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 21.6 年、+96.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示