【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅~北方真桑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.6年から -13.2 %減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +20.3 %、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +20.3 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東大垣駅)は -51.5 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.6 年 → 2023年 23.1 年、-13.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.3 分、-13.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.5%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
樽見鉄道樽見 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大垣駅 | 23.2万/㎡ (22.8年/77.8㎡) | 19.3万/㎡ (25.8年/74.4㎡) | 28.9万/㎡ (14.4年/78.6㎡) |
東大垣駅 | 4.3万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 8.9万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
北方真桑駅 | - | 8.9万/㎡ (30.5年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +20.3 %)
大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.8年から -11.8 %減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.8 年 → 2023年 22.8 年、-11.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.4 分、-16.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 10.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 8.0 %)
東大垣駅 4.3 万/㎡(昨年同期比 -51.5 %)
東大垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.5%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 12.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示