【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 214 件(1年前(2022年)に比べて -7.8%( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.4年から -11.4 %減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +8.3 %、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +8.3 %(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +7.0 %(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 19.9 年、-11.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 5.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.5 % → 2023年 45.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 212 件(1年前(2022年)に比べて -8.2%( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 33.6万/㎡ (19.9年/71.4㎡) | 31.0万/㎡ (22.4年/71.2㎡) | 27.2万/㎡ (23.3年/68.3㎡) |
新倉敷駅 | 30.9万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | 29.1万/㎡ (12.4年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +8.3 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 212 件(1年前(2022年)に比べて -8.2%( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.4年から -11.3 %減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 19.9 年、-11.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 5.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.7 % → 2023年 45.6 %)
新倉敷駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +7.0 %)
新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.3年から -8.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.5 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示