【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅~山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -20.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.5年から -10.5 %減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。上盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ +82.0 %、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上盛岡駅)は +82.0 %(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +15.2 %(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.5 年 → 2023年 26.4 年、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.4 % → 2023年 52.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 18.4 分、+24.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 5.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +82.0%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -18.0%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 25.4万/㎡ (26.8年/80.1㎡) | 22.0万/㎡ (29.3年/62.3㎡) | 20.6万/㎡ (29.6年/53.7㎡) |
上盛岡駅 | 35.8万/㎡ (13.3年/95.0㎡) | 19.7万/㎡ (33.3年/66.7㎡) | 23.8万/㎡ (17.6年/58.3㎡) |
山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上盛岡駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +82.0 %)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +82.0%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 33.3年から -60.1 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +42.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 13.3 年、-60.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.0 分、-47.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
盛岡駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +15.2 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -18.0%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.3年から -8.6 %減)。平均専有面積は 80.1 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.3 % → 2023年 53.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 10.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 18.8 分、+23.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 2.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示