【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅~平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.7年から +24.8 %増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +23.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ -0.3 %、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は -0.3 %(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -0.3 %(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 6.8 分、-34.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 61.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 29.5 年、+24.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名古屋市上飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上飯田駅 | 25.4万/㎡ (27.3年/64.4㎡) | 25.4万/㎡ (23.7年/52.1㎡) | 23.3万/㎡ (26.8年/86.2㎡) |
平安通駅 | 23.4万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | - | 29.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -0.3 %)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.7年から +15.4 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 6.1 分、-41.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 27.3 年、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示