【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (栄町駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -32.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.7年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。矢田駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢田駅で昨年に比べ +57.9 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢田駅、三郷駅)は +52.3 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張瀬戸駅、清水駅)は -29.6 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.2 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.3 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.4 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 ％ → 2020年 24.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | - | - | - |
| 東大手駅 | - | - | 50.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 清水駅 | 43.5万/㎡ (20.5年/46.7㎡) | 50.9万/㎡ (12.3年/76.2㎡) | 50.0万/㎡ (3.5年/70.0㎡) |
| 尼ケ坂駅 | - | 25.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 森下駅 | 25.8万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | - | 28.7万/㎡ (22.5年/71.2㎡) |
| 大曽根駅 | 27.2万/㎡ (31.2年/65.8㎡) | 23.5万/㎡ (39.7年/54.4㎡) | 25.0万/㎡ (29.5年/53.0㎡) |
| 矢田駅 | 27.3万/㎡ (35.5年/55.0㎡) | 17.3万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - |
| 守山自衛隊前駅 | 25.6万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 21.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - |
| 瓢箪山駅 | - | 26.5万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 25.3万/㎡ (17.8年/70.0㎡) |
| 小幡駅 | 21.9万/㎡ (25.5年/71.7㎡) | 23.3万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 24.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 喜多山駅 | - | - | - |
| 大森・金城学院前駅 | - | 16.3万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 16.1万/㎡ (23.5年/68.3㎡) |
| 印場駅 | 23.8万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 25.9万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 18.5万/㎡ (19.5年/72.5㎡) |
| 旭前駅 | - | 12.8万/㎡ (26.9年/63.3㎡) | - |
| 尾張旭駅 | 21.7万/㎡ (26.2年/78.3㎡) | - | - |
| 三郷駅 | 25.3万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (23.4年/70.8㎡) | 11.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 水野駅 | - | 20.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 3.7万/㎡ (44.5年/60.0㎡) |
| 新瀬戸駅 | - | 3.3万/㎡ (39.5年/75.0㎡) | 17.6万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | - | 17.0万/㎡ (17.2年/81.7㎡) | 22.5万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
| 尾張瀬戸駅 | 12.4万/㎡ (20.5年/105㎡) | 22.4万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | 7.3万/㎡ (23.0年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢田駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +57.9 ％)
矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +57.9％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.5年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 30.5 年 → 2020年 35.5 年、+16.4 ％と増加)
三郷駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +46.6 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +46.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 23.4年から -37.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.4 年 → 2020年 14.5 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.2 分 → 2020年 6.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
尾張瀬戸駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -44.6 ％)
尾張瀬戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.5年から +78.3 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 20.5 年、+78.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
清水駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 12.3年から +67.3 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 20.5 年、+67.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示