【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅~植田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.4%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 26.2年から +19.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。植田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは南栄駅で昨年に比べ -71.2 %、単価は 7.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(植田駅)は -4.3 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南栄駅)は -71.2 %(単価 -18.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.2 年 → 2023年 31.3 年、+19.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 14.5 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 70.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
豊橋鉄道渥美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新豊橋駅 | - | - | - |
柳生橋駅 | - | - | - |
小池駅 | 17.6万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | - | - |
愛知大学前駅 | 23.0万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 26.3万/㎡ (16.8年/77.5㎡) | - |
南栄駅 | 7.7万/㎡ (32.8年/41.7㎡) | 26.6万/㎡ (16.8年/82.5㎡) | 16.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
高師駅 | 14.4万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 21.0万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
植田駅 | 27.5万/㎡ (31.9年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (29.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -4.3 %)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.8年から +14.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 31.9 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 30.0 %)
南栄駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -71.2 %)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 16.8年から +95.5 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -49.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 9.7 分、-41.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 32.8 年、+95.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示