【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 416 件(1年前(2022年)に比べて -18.1%( -92件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.9年から +0.2 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。高蔵寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +20.5 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、勝川駅)は +20.0 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、新守山駅)は -13.2 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 7.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 13.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 % → 2023年 43.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 24.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -52.1%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
定光寺駅 | - | - | 10.3万/㎡ (39.8年/65.0㎡) |
高蔵寺駅 | 20.0万/㎡ (29.7年/75.0㎡) | 16.6万/㎡ (32.8年/74.2㎡) | 18.5万/㎡ (27.8年/78.4㎡) |
神領駅 | 15.5万/㎡ (26.4年/109㎡) | 14.9万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.9年/70.0㎡) |
春日井駅 | 22.5万/㎡ (25.5年/82.8㎡) | 20.2万/㎡ (27.2年/79.7㎡) | 18.9万/㎡ (25.4年/81.8㎡) |
勝川駅 | 37.7万/㎡ (17.5年/82.4㎡) | 31.5万/㎡ (20.7年/82.5㎡) | 31.4万/㎡ (20.5年/75.2㎡) |
新守山駅 | 21.9万/㎡ (27.7年/75.7㎡) | 24.3万/㎡ (26.7年/75.5㎡) | 21.1万/㎡ (28.8年/74.6㎡) |
大曽根駅 | 35.1万/㎡ (28.6年/68.7㎡) | 42.1万/㎡ (21.3年/61.5㎡) | 32.7万/㎡ (27.6年/70.4㎡) |
千種駅 | 49.1万/㎡ (19.5年/59.7㎡) | 45.1万/㎡ (18.7年/67.0㎡) | 43.4万/㎡ (18.2年/63.7㎡) |
鶴舞駅 | 52.1万/㎡ (18.9年/46.5㎡) | 46.6万/㎡ (20.7年/52.6㎡) | 52.0万/㎡ (16.8年/44.4㎡) |
金山駅 | 45.7万/㎡ (21.2年/62.4㎡) | 44.3万/㎡ (21.6年/70.2㎡) | 38.9万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
名古屋駅 | 61.0万/㎡ (15.4年/49.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +20.5 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -6.7%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.8年から -9.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 40.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 29.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 13.9 %)
勝川駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +19.5 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.5%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.7年から -15.3 %減)。平均専有面積は 82.4 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.7 年 → 2023年 17.5 年、-15.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 6.9 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 18.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 22.2 %)
大曽根駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.3年から +34.3 %増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +11.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 28.6 年、+34.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 7.5 分、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 58.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 % → 2023年 27.5 %)
新守山駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.7年から +3.9 %増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.7 % → 2023年 69.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示