【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(1年前(2022年)に比べて -38.3%( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.6年から +0.7 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。春田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春田駅で昨年に比べ +21.3 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春田駅)は +21.3 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は +0.6 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 7.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 45.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 8.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -52.1%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 61.0万/㎡ (15.4年/49.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) |
八田駅 | 33.0万/㎡ (22.2年/71.5㎡) | 29.8万/㎡ (21.7年/77.6㎡) | 32.8万/㎡ (15.1年/75.6㎡) |
春田駅 | 26.0万/㎡ (22.2年/85.8㎡) | 21.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/80.9㎡) |
蟹江駅 | 17.1万/㎡ (27.3年/78.1㎡) | 15.6万/㎡ (28.6年/76.1㎡) | 18.2万/㎡ (22.0年/77.2㎡) |
永和駅 | - | - | - |
弥富駅 | - | - | 17.3万/㎡ (33.2年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +21.3 %)
春田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.0年から +0.8 %増)。平均専有面積は 85.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +14.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 8.2 分、-44.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
名古屋駅 61.0 万/㎡(昨年同期比 +0.6 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -52.1%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.1年から -9.6 %減)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 % → 2023年 22.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 8.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示