【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて +31.7%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 30.1年から -7.5 %減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +10.1 %、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +10.1 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小針駅)は -33.9 %(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 17.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 7.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.0 % → 2023年 51.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて +48.8%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR越後線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏崎駅 | - | 8.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - |
桐原駅 | 12.5万/㎡ (0年/40.0㎡) | - | 14.5万/㎡ (30.3年/40.0㎡) |
寺泊駅 | - | - | 5.0万/㎡ (37.3年/30.0㎡) |
分水駅 | 2.2万/㎡ (43.3年/45.0㎡) | - | - |
岩室駅 | - | - | - |
内野駅 | - | - | - |
新潟大学前駅 | 10.0万/㎡ (0年/45.0㎡) | - | - |
寺尾駅 | 9.0万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | - | - |
小針駅 | 18.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 20.7万/㎡ (20.3年/77.5㎡) |
青山駅 | 17.6万/㎡ (37.5年/62.5㎡) | 17.6万/㎡ (25.5年/66.2㎡) | 14.5万/㎡ (38.3年/66.7㎡) |
関屋駅 | 24.2万/㎡ (22.6年/81.7㎡) | 32.6万/㎡ (20.3年/77.5㎡) | 6.8万/㎡ (36.3年/52.5㎡) |
白山駅 | 16.8万/㎡ (31.6年/46.7㎡) | 20.8万/㎡ (27.9年/55.6㎡) | 15.1万/㎡ (33.3年/61.7㎡) |
新潟駅 | 26.2万/㎡ (26.9年/69.0㎡) | 23.8万/㎡ (31.8年/63.7㎡) | 21.6万/㎡ (29.2年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +10.1 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて +48.8%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 31.8年から -15.5 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.8 年 → 2023年 26.9 年、-15.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 16.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 49.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 1.8 %)
小針駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -33.9 %)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.3年から +23.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 26.3 年、+23.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示