この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 669 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -40件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.3年から +2.4 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新御徒町駅、浅草駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +9.3 %、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浅草駅、新御徒町駅)は +7.8 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青井駅、六町駅)は -9.6 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 29.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 7.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 126万/㎡ (15.3年/43.4㎡) | 130万/㎡ (14.8年/51.0㎡) | 115万/㎡ (16.2年/48.9㎡) |
新御徒町駅 | 106万/㎡ (16.5年/40.2㎡) | 99.6万/㎡ (15.8年/38.9㎡) | 97.9万/㎡ (14.3年/38.4㎡) |
浅草駅 | 103万/㎡ (17.9年/46.7㎡) | 94.5万/㎡ (18.2年/44.5㎡) | 87.5万/㎡ (15.6年/45.6㎡) |
南千住駅 | 72.2万/㎡ (20.0年/63.9㎡) | 70.7万/㎡ (19.3年/65.3㎡) | 68.5万/㎡ (17.4年/61.3㎡) |
北千住駅 | 78.2万/㎡ (17.9年/53.7㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) | 76.1万/㎡ (17.2年/54.4㎡) |
青井駅 | 45.2万/㎡ (31.0年/49.0㎡) | 50.9万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | 43.8万/㎡ (24.9年/56.4㎡) |
六町駅 | 43.5万/㎡ (21.1年/57.9㎡) | 47.2万/㎡ (20.5年/61.2㎡) | 38.3万/㎡ (20.3年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 +9.3 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 218 件(1年前(2022年)に比べて +19.1%( +35件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.2年から -1.4 %減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 7.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.9 % → 2023年 36.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 27.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 % → 2023年 13.0 %)
新御徒町駅 105.9 万/㎡(昨年同期比 +6.4 %)
新御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2022年)に比べて -10.4%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.8年から +4.0 %増)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.6 分 → 2023年 4.1 分、-12.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 12.8 %)
青井駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 -11.2 %)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.2%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -31.8%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 23.5年から +32.0 %増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 31.0 年、+32.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.6 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 76.7 %)
六町駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 -7.9 %)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -5.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.5年から +3.3 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 44.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 5.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示