【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +9.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 553 件(1年前(2022年)に比べて +3.2%( +17件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.1年から +5.4 %増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅、恵比寿駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +15.3 %、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新宿駅)は +15.3 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -5.8 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 9.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 27.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 29.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 198 件(1年前(2022年)に比べて +46.7%( +63件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 116万/㎡ (31.2年/33.7㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) |
渋谷駅 | 150万/㎡ (28.7年/54.8㎡) | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) | 129万/㎡ (29.1年/50.8㎡) |
恵比寿駅 | 163万/㎡ (25.5年/55.2㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) | 142万/㎡ (24.5年/56.0㎡) |
大崎駅 | 136万/㎡ (21.3年/59.2㎡) | 129万/㎡ (20.1年/56.2㎡) | 118万/㎡ (19.0年/60.7㎡) |
西大井駅 | 98.8万/㎡ (20.7年/35.5㎡) | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) | 110万/㎡ (12.1年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 115.6 万/㎡(昨年同期比 +15.3 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +15.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.2年から -6.0 %減)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 % → 2023年 15.1 %)
渋谷駅 149.9 万/㎡(昨年同期比 -5.8 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(1年前(2022年)に比べて -19.1%( -29件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 24.4年から +17.7 %増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +17.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 15.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 25.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 28.7 年、+17.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.3 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 39.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 7.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示