【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 883 件(1年前(2022年)に比べて -8.7%( -84件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.0年から +2.6 %増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京急蒲田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +10.2 %、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京急蒲田駅、品川駅)は +10.0 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大森町駅、雑色駅)は -6.0 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 11.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 27.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 25.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +12.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 185 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて +13.0%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 127万/㎡ (30.9年/55.4㎡) | 117万/㎡ (32.4年/52.6㎡) | 107万/㎡ (29.0年/42.2㎡) |
品川駅 | 138万/㎡ (19.2年/75.2㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) | 117万/㎡ (16.8年/69.0㎡) |
北品川駅 | 113万/㎡ (24.2年/46.3㎡) | 109万/㎡ (25.0年/39.8㎡) | 109万/㎡ (19.6年/45.2㎡) |
新馬場駅 | 99.9万/㎡ (20.9年/49.6㎡) | 98.5万/㎡ (23.0年/44.3㎡) | 98.6万/㎡ (19.9年/53.5㎡) |
青物横丁駅 | 92.9万/㎡ (27.8年/54.6㎡) | 88.9万/㎡ (24.4年/59.4㎡) | 88.8万/㎡ (21.8年/63.8㎡) |
鮫洲駅 | 99.3万/㎡ (19.2年/56.0㎡) | 97.7万/㎡ (21.6年/59.1㎡) | 104万/㎡ (14.8年/47.4㎡) |
立会川駅 | 94.0万/㎡ (20.5年/45.9㎡) | 90.4万/㎡ (21.7年/46.2㎡) | 90.9万/㎡ (18.7年/47.8㎡) |
大森海岸駅 | 90.7万/㎡ (28.2年/45.2㎡) | 87.7万/㎡ (24.6年/41.4㎡) | 86.3万/㎡ (24.8年/42.0㎡) |
平和島駅 | 86.7万/㎡ (22.8年/31.3㎡) | 84.3万/㎡ (23.0年/31.3㎡) | 76.5万/㎡ (25.2年/34.5㎡) |
大森町駅 | 84.5万/㎡ (19.2年/42.8㎡) | 91.7万/㎡ (18.2年/36.0㎡) | 80.4万/㎡ (19.4年/39.2㎡) |
梅屋敷駅 | 87.8万/㎡ (16.2年/40.2㎡) | 82.4万/㎡ (19.6年/33.2㎡) | 81.3万/㎡ (16.0年/33.0㎡) |
京急蒲田駅 | 105万/㎡ (15.5年/38.7㎡) | 95.6万/㎡ (17.2年/41.7㎡) | 89.6万/㎡ (16.3年/37.0㎡) |
雑色駅 | 70.4万/㎡ (26.0年/53.4㎡) | 73.5万/㎡ (24.2年/56.0㎡) | 75.2万/㎡ (19.6年/44.7㎡) |
六郷土手駅 | 77.6万/㎡ (16.7年/61.4㎡) | 75.8万/㎡ (15.7年/61.7㎡) | 72.2万/㎡ (14.0年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 105.4 万/㎡(昨年同期比 +10.2 %)
京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.2年から -10.2 %減)。平均専有面積は 38.7 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.2 年 → 2023年 15.5 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.7 分、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 34.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.8 % → 2023年 30.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 1.6 %)
品川駅 137.6 万/㎡(昨年同期比 +9.9 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +12.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 185 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.2年から +5.4 %増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +8.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 3.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 13.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 7.6 %)
大森町駅 84.5 万/㎡(昨年同期比 -7.8 %)
大森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて -12.4%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.2年から +5.3 %増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 10.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.2 分 → 2023年 7.0 分、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 % → 2023年 39.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 % → 2023年 39.7 %)
雑色駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 -4.2 %)
雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて +13.0%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.2年から +7.6 %増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 19.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.3 % → 2023年 32.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 % → 2023年 27.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示