【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +4.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 96 件(1年前(2022年)に比べて +41.2%( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.8年から +20.0 %増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +13.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。幡ケ谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +16.8 %、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +16.8 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -11.5 %(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 5.0 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 19.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 40.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 27.3 年、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 27.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +4.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて +83.3%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて +43.5%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 117万/㎡ (26.9年/49.5㎡) | 112万/㎡ (21.5年/44.7㎡) | 107万/㎡ (27.3年/45.4㎡) |
幡ケ谷駅 | 101万/㎡ (28.5年/39.2㎡) | 86.2万/㎡ (27.2年/32.8㎡) | 78.6万/㎡ (31.4年/38.3㎡) |
笹塚駅 | 98.7万/㎡ (26.7年/34.4㎡) | 111万/㎡ (18.6年/33.7㎡) | 96.6万/㎡ (22.4年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 100.7 万/㎡(昨年同期比 +16.8 %)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +14.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.2年から +4.9 %増)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +19.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.7 分、-16.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 60.0 %)
笹塚駅 98.7 万/㎡(昨年同期比 -11.5 %)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて +43.5%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 18.6年から +43.0 %増)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.5 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 12.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 26.7 年、+43.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 27.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 6.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示