【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.7％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1526 件(１年前(2022年)に比べて -16.1％( -293件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.9年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +22.2 ％、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高幡不動駅、新宿駅)は +18.8 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平山城址公園駅、中河原駅)は -20.0 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 2.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 ％ → 2023年 36.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +15.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 116万/㎡ (31.2年/33.7㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) |
| 笹塚駅 | 105万/㎡ (22.9年/37.0㎡) | 100万/㎡ (24.0年/33.2㎡) | 91.3万/㎡ (24.9年/35.2㎡) |
| 代田橋駅 | 94.8万/㎡ (23.2年/29.5㎡) | 97.2万/㎡ (20.2年/30.3㎡) | 98.4万/㎡ (20.4年/31.2㎡) |
| 明大前駅 | 97.3万/㎡ (26.8年/42.0㎡) | 88.2万/㎡ (28.4年/37.0㎡) | 80.1万/㎡ (29.1年/45.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 86.3万/㎡ (28.9年/41.6㎡) | 84.3万/㎡ (32.0年/40.8㎡) | 79.8万/㎡ (30.9年/59.5㎡) |
| 桜上水駅 | 94.2万/㎡ (22.1年/55.8㎡) | 92.0万/㎡ (20.9年/55.8㎡) | 78.1万/㎡ (26.4年/55.0㎡) |
| 上北沢駅 | 82.1万/㎡ (24.8年/56.2㎡) | 79.3万/㎡ (24.9年/50.9㎡) | 78.8万/㎡ (20.5年/49.7㎡) |
| 八幡山駅 | 72.9万/㎡ (30.4年/48.1㎡) | 74.0万/㎡ (28.8年/51.5㎡) | 67.9万/㎡ (28.2年/42.8㎡) |
| 芦花公園駅 | 85.9万/㎡ (22.7年/66.6㎡) | 83.2万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 76.3万/㎡ (24.2年/55.7㎡) |
| 千歳烏山駅 | 79.2万/㎡ (22.5年/54.8㎡) | 78.2万/㎡ (22.1年/62.1㎡) | 69.7万/㎡ (22.2年/60.7㎡) |
| 仙川駅 | 77.8万/㎡ (19.2年/69.6㎡) | 74.6万/㎡ (20.9年/67.2㎡) | 66.3万/㎡ (17.1年/71.4㎡) |
| つつじケ丘駅 | 64.8万/㎡ (22.5年/69.1㎡) | 68.5万/㎡ (20.8年/82.8㎡) | 58.3万/㎡ (21.6年/68.9㎡) |
| 柴崎駅 | 61.2万/㎡ (23.2年/71.5㎡) | 58.3万/㎡ (23.8年/67.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.8年/67.4㎡) |
| 国領駅 | 58.8万/㎡ (29.7年/59.7㎡) | 54.9万/㎡ (30.2年/61.2㎡) | 51.5万/㎡ (30.3年/59.6㎡) |
| 布田駅 | 54.1万/㎡ (30.4年/57.7㎡) | 53.1万/㎡ (28.4年/55.8㎡) | 45.0万/㎡ (29.9年/59.7㎡) |
| 調布駅 | 77.2万/㎡ (24.6年/55.4㎡) | 68.0万/㎡ (26.0年/56.3㎡) | 70.0万/㎡ (21.6年/61.8㎡) |
| 西調布駅 | 56.9万/㎡ (19.1年/60.7㎡) | 51.9万/㎡ (20.9年/67.4㎡) | 51.2万/㎡ (17.5年/70.2㎡) |
| 飛田給駅 | 53.8万/㎡ (18.3年/67.7㎡) | 49.4万/㎡ (20.7年/60.9㎡) | 44.1万/㎡ (28.9年/58.1㎡) |
| 武蔵野台駅 | 38.4万/㎡ (34.8年/64.0㎡) | 38.4万/㎡ (32.8年/63.2㎡) | 35.9万/㎡ (31.0年/66.2㎡) |
| 多磨霊園駅 | 44.3万/㎡ (21.7年/72.0㎡) | 40.9万/㎡ (25.5年/66.0㎡) | 44.6万/㎡ (15.7年/80.6㎡) |
| 東府中駅 | 61.3万/㎡ (21.0年/53.8㎡) | 58.2万/㎡ (22.6年/47.6㎡) | 55.0万/㎡ (18.2年/55.0㎡) |
| 府中駅 | 70.2万/㎡ (21.2年/62.7㎡) | 70.6万/㎡ (18.0年/60.7㎡) | 66.5万/㎡ (17.7年/60.9㎡) |
| 分倍河原駅 | 49.3万/㎡ (24.1年/69.2㎡) | 43.4万/㎡ (29.6年/63.6㎡) | 49.8万/㎡ (20.2年/71.5㎡) |
| 中河原駅 | 45.4万/㎡ (24.0年/72.8㎡) | 50.7万/㎡ (20.5年/68.9㎡) | 38.8万/㎡ (23.2年/72.2㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 47.8万/㎡ (25.0年/62.9㎡) | 41.9万/㎡ (29.5年/57.5㎡) | 37.1万/㎡ (27.1年/63.8㎡) |
| 百草園駅 | 30.7万/㎡ (30.7年/65.4㎡) | 28.4万/㎡ (32.0年/64.2㎡) | 23.7万/㎡ (35.1年/66.4㎡) |
| 高幡不動駅 | 28.9万/㎡ (35.8年/55.4㎡) | 23.6万/㎡ (39.8年/55.9㎡) | 25.8万/㎡ (35.2年/53.4㎡) |
| 南平駅 | 32.3万/㎡ (27.6年/62.5㎡) | 32.2万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 25.1万/㎡ (23.7年/66.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | 18.1万/㎡ (35.7年/56.7㎡) | 25.6万/㎡ (31.4年/45.6㎡) | 20.6万/㎡ (30.2年/46.7㎡) |
| 長沼駅 | 18.0万/㎡ (34.3年/17.5㎡) | 16.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) | 16.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) |
| 北野駅 | 36.7万/㎡ (23.6年/64.8㎡) | 32.6万/㎡ (25.3年/58.6㎡) | 32.8万/㎡ (24.2年/67.6㎡) |
| 京王八王子駅 | 38.9万/㎡ (30.7年/54.2㎡) | 40.3万/㎡ (25.6年/48.0㎡) | 30.1万/㎡ (29.7年/52.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて +23.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 39.8年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.8 年 → 2023年 35.8 年、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 ％ → 2023年 41.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 41.1 ％)
新宿駅 115.6 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +15.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.2年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 ％ → 2023年 15.1 ％)
平山城址公園駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
平山城址公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 31.4年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.4 年 → 2023年 35.7 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.3 分、+14.8 ％と増加)
中河原駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
中河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +8.9％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.5年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 22.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.5 年 → 2023年 24.0 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 9.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示