【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1760 件(１年前(2022年)に比べて -2.8％( -50件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.1年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。茅場町駅、虎ノ門ヒルズ駅、恵比寿駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +15.1 ％、単価は 163 万円/㎡となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、虎ノ門ヒルズ駅)は +14.5 ％(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日比谷駅、六本木駅)は -32.8 ％(単価 -62.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 ％ → 2023年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 ％ → 2023年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虎ノ門ヒルズ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は200万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +24.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 136 件(１年前(2022年)に比べて -9.9％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 78.2万/㎡ (17.9年/53.7㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) | 76.1万/㎡ (17.2年/54.4㎡) |
| 南千住駅 | 72.2万/㎡ (20.0年/63.9㎡) | 70.7万/㎡ (19.3年/65.3㎡) | 68.5万/㎡ (17.4年/61.3㎡) |
| 三ノ輪駅 | 86.3万/㎡ (18.0年/44.9㎡) | 79.4万/㎡ (18.3年/44.9㎡) | 77.8万/㎡ (15.3年/45.5㎡) |
| 入谷駅 | 86.2万/㎡ (21.9年/45.2㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/41.3㎡) | 83.4万/㎡ (17.9年/43.0㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.7年/41.6㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) |
| 仲御徒町駅 | 109万/㎡ (19.6年/43.6㎡) | 107万/㎡ (14.9年/34.1㎡) | 93.2万/㎡ (21.5年/35.4㎡) |
| 秋葉原駅 | 126万/㎡ (15.3年/43.4㎡) | 130万/㎡ (14.8年/51.0㎡) | 115万/㎡ (16.2年/48.9㎡) |
| 小伝馬町駅 | 123万/㎡ (15.7年/44.2㎡) | 128万/㎡ (11.6年/48.6㎡) | 114万/㎡ (14.2年/41.5㎡) |
| 人形町駅 | 131万/㎡ (19.1年/49.3㎡) | 123万/㎡ (16.6年/46.2㎡) | 113万/㎡ (16.4年/48.8㎡) |
| 茅場町駅 | 119万/㎡ (23.0年/37.4㎡) | 107万/㎡ (22.7年/41.1㎡) | 106万/㎡ (21.2年/35.2㎡) |
| 八丁堀駅 | 133万/㎡ (16.7年/53.8㎡) | 125万/㎡ (15.9年/46.5㎡) | 113万/㎡ (15.9年/50.2㎡) |
| 築地駅 | 125万/㎡ (19.4年/45.8㎡) | 116万/㎡ (19.9年/47.3㎡) | 111万/㎡ (16.9年/49.4㎡) |
| 東銀座駅 | 124万/㎡ (24.4年/35.8㎡) | 120万/㎡ (27.3年/45.4㎡) | 107万/㎡ (30.8年/35.0㎡) |
| 銀座駅 | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) | 137万/㎡ (10.5年/27.5㎡) | 138万/㎡ (14.4年/42.9㎡) |
| 日比谷駅 | 95.4万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 183万/㎡ (12.5年/60.0㎡) | 125万/㎡ (3.8年/40.0㎡) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 200万/㎡ (13.5年/50.4㎡) | 175万/㎡ (5.9年/44.4㎡) | 190万/㎡ (4.8年/47.5㎡) |
| 神谷町駅 | 196万/㎡ (18.3年/51.1㎡) | 212万/㎡ (12.4年/65.5㎡) | 168万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
| 六本木駅 | 172万/㎡ (28.0年/47.4㎡) | 209万/㎡ (21.5年/63.2㎡) | 154万/㎡ (26.1年/57.3㎡) |
| 広尾駅 | 171万/㎡ (21.6年/66.6㎡) | 175万/㎡ (19.5年/70.5㎡) | 165万/㎡ (15.5年/68.4㎡) |
| 恵比寿駅 | 163万/㎡ (25.5年/55.2㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) | 142万/㎡ (24.5年/56.0㎡) |
| 中目黒駅 | 143万/㎡ (23.2年/53.8㎡) | 131万/㎡ (23.8年/51.0㎡) | 126万/㎡ (24.9年/54.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 162.9 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +21.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 198 件(１年前(2022年)に比べて +46.7％( +63件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.7年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 14.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 31.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 ％ → 2023年 28.2 ％)
虎ノ門ヒルズ駅 199.8 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
虎ノ門ヒルズ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は200万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +24.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 5.9年から +128.9 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.8 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.9 年 → 2023年 13.5 年、+128.9 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
日比谷駅 95.4 万/㎡(昨年同期比 -48.0 ％)
日比谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.0％( -87.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 12.5年から +101.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 25.3 年、+101.9 ％と大きく増加)
六本木駅 171.9 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は172万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -36.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて -39.8％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.5年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 28.0 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 39.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 26.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示