【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅~葛西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +3.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1587 件(1年前(2022年)に比べて -0.1%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.2年から +3.5 %増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大手町駅、日本橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +25.9 %、単価は 144 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日本橋駅、大手町駅)は +23.3 %(単価 +29.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、南砂町駅)は -3.3 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 33.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 9.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.7%( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(1年前(2022年)に比べて -3.0%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野駅 | 109万/㎡ (26.7年/49.7㎡) | 96.7万/㎡ (27.5年/47.5㎡) | 93.6万/㎡ (27.4年/51.6㎡) |
落合駅 | 95.6万/㎡ (26.7年/46.8㎡) | 92.4万/㎡ (27.2年/44.1㎡) | 85.5万/㎡ (27.5年/37.0㎡) |
高田馬場駅 | 100万/㎡ (26.2年/44.6㎡) | 99.7万/㎡ (26.5年/44.0㎡) | 93.5万/㎡ (23.3年/45.3㎡) |
早稲田駅 | 104万/㎡ (25.2年/41.4㎡) | 99.3万/㎡ (22.3年/41.2㎡) | 106万/㎡ (18.6年/35.0㎡) |
神楽坂駅 | 137万/㎡ (18.8年/54.5㎡) | 131万/㎡ (16.1年/49.0㎡) | 120万/㎡ (17.7年/49.5㎡) |
飯田橋駅 | 133万/㎡ (28.7年/52.7㎡) | 142万/㎡ (22.8年/49.6㎡) | 150万/㎡ (18.7年/54.9㎡) |
九段下駅 | 151万/㎡ (22.6年/49.8㎡) | 129万/㎡ (24.3年/49.3㎡) | 127万/㎡ (24.4年/48.3㎡) |
竹橋駅 | 153万/㎡ (4.8年/30.0㎡) | - | - |
大手町駅 | 165万/㎡ (6.4年/45.0㎡) | 137万/㎡ (9.0年/42.9㎡) | 151万/㎡ (6.2年/48.9㎡) |
日本橋駅 | 144万/㎡ (17.3年/35.0㎡) | 115万/㎡ (30.4年/20.0㎡) | 123万/㎡ (12.2年/37.5㎡) |
茅場町駅 | 119万/㎡ (23.0年/37.4㎡) | 107万/㎡ (22.7年/41.1㎡) | 106万/㎡ (21.2年/35.2㎡) |
門前仲町駅 | 97.3万/㎡ (25.2年/47.0㎡) | 92.8万/㎡ (24.1年/46.6㎡) | 88.9万/㎡ (22.6年/48.8㎡) |
木場駅 | 93.5万/㎡ (19.3年/58.7㎡) | 87.6万/㎡ (18.1年/53.0㎡) | 84.7万/㎡ (17.6年/56.7㎡) |
東陽町駅 | 79.0万/㎡ (29.5年/63.0㎡) | 78.5万/㎡ (26.8年/59.2㎡) | 72.4万/㎡ (26.8年/59.1㎡) |
南砂町駅 | 69.3万/㎡ (25.0年/66.4㎡) | 69.5万/㎡ (25.1年/64.7㎡) | 60.7万/㎡ (24.7年/65.6㎡) |
西葛西駅 | 64.0万/㎡ (25.5年/73.2㎡) | 61.8万/㎡ (25.9年/69.6㎡) | 57.2万/㎡ (25.7年/70.9㎡) |
葛西駅 | 59.3万/㎡ (24.8年/64.9㎡) | 55.4万/㎡ (26.2年/64.4㎡) | 54.6万/㎡ (25.4年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 144.3 万/㎡(昨年同期比 +25.9 %)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +29.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 30.4年から -43.0 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +75.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 17.3 年、-43.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.5 分 → 2023年 3.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
大手町駅 165.4 万/㎡(昨年同期比 +20.7 %)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.7%( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 9.0年から -28.2 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.0 年 → 2023年 6.4 年、-28.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
飯田橋駅 132.8 万/㎡(昨年同期比 -6.3 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -8.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.8年から +26.1 %増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 % → 2023年 29.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 5.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 28.7 年、+26.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.8 分、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 35.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 % → 2023年 31.2 %)
南砂町駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 -0.3 %)
南砂町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 174 件(1年前(2022年)に比べて -1.1%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.1年から -0.3 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 8.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 18.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 10.7 分、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 % → 2023年 39.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 2.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示