【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2021年)に比べて +3.0％( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.7年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山一丁目駅で昨年に比べ +125.5 ％、単価は 196 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青山一丁目駅、渋谷駅)は +73.0 ％(単価 +67.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂見附駅、日本橋駅)は -31.6 ％(単価 -54.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 14.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.9 ％ → 2022年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 22.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は200万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +23.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) | 128万/㎡ (30.5年/37.6㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) |
| 表参道駅 | 163万/㎡ (30.3年/62.0㎡) | 169万/㎡ (21.2年/69.2㎡) | 131万/㎡ (14.8年/58.8㎡) |
| 外苑前駅 | 200万/㎡ (20.2年/59.3㎡) | 177万/㎡ (25.8年/68.1㎡) | 148万/㎡ (17.1年/105㎡) |
| 青山一丁目駅 | 196万/㎡ (29.1年/67.5㎡) | 86.7万/㎡ (44.6年/28.0㎡) | 187万/㎡ (17.4年/51.0㎡) |
| 赤坂見附駅 | 132万/㎡ (44.8年/25.0㎡) | 208万/㎡ (12.0年/66.0㎡) | 158万/㎡ (13.8年/67.5㎡) |
| 溜池山王駅 | 128万/㎡ (24.4年/32.0㎡) | 138万/㎡ (25.8年/102㎡) | 193万/㎡ (13.8年/55.0㎡) |
| 虎ノ門駅 | - | 116万/㎡ (9.8年/25.0㎡) | 115万/㎡ (8.8年/20.0㎡) |
| 新橋駅 | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) | 117万/㎡ (36.0年/132㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) |
| 銀座駅 | - | 129万/㎡ (14.8年/46.7㎡) | - |
| 京橋駅 | - | - | 320万/㎡ (17.8年/50.0㎡) |
| 日本橋駅 | 93.3万/㎡ (42.8年/15.0㎡) | 127万/㎡ (14.1年/35.0㎡) | - |
| 三越前駅 | 122万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | 132万/㎡ (13.8年/47.5㎡) | 118万/㎡ (16.8年/40.0㎡) |
| 神田駅 | 143万/㎡ (11.4年/32.0㎡) | 133万/㎡ (10.1年/35.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) |
| 末広町駅 | 110万/㎡ (30.3年/30.0㎡) | 133万/㎡ (12.9年/32.5㎡) | 126万/㎡ (2.8年/37.5㎡) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) |
| 稲荷町駅 | 86.1万/㎡ (22.4年/50.0㎡) | 99.4万/㎡ (14.2年/51.7㎡) | 90.9万/㎡ (13.8年/46.2㎡) |
| 田原町駅 | 94.5万/㎡ (15.9年/44.6㎡) | 101万/㎡ (11.0年/46.0㎡) | 79.2万/㎡ (18.8年/25.0㎡) |
| 浅草駅 | 90.7万/㎡ (19.3年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (15.8年/40.5㎡) | 92.2万/㎡ (13.1年/42.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青山一丁目駅 195.6 万/㎡(昨年同期比 +125.5 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は196万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +125.5％( +108.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 44.6年から -34.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 28.0 ㎡から +141.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.6 年 → 2022年 29.1 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.6 分 → 2022年 4.5 分、+73.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
渋谷駅 154.6 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.5％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.5年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 37.6 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.5 年 → 2022年 26.5 年、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 ％ → 2022年 35.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 ％ → 2022年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 ％ → 2022年 20.5 ％)
赤坂見附駅 132.0 万/㎡(昨年同期比 -36.5 ％)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -75.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 12.0年から +274.4 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.4 分 → 2022年 2.0 分、-73.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 44.8 年、+274.4 ％と大きく増加)
日本橋駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -33.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 14.1年から +203.5 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 42.8 年、+203.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示