【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +4.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 752 件(1年前(2022年)に比べて -9.4%( -78件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.9年から +4.1 %増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。長原駅、洗足池駅、久が原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足池駅で昨年に比べ +19.4 %、単価は 92.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洗足池駅、久が原駅)は +15.8 %(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越銀座駅、大崎広小路駅)は -4.8 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 % → 2023年 41.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 37.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 % → 2023年 9.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 151 件(1年前(2022年)に比べて +6.3%( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | 118万/㎡ (26.4年/44.5㎡) | 110万/㎡ (26.6年/44.3㎡) | 114万/㎡ (23.4年/45.4㎡) |
大崎広小路駅 | 96.9万/㎡ (30.7年/39.2㎡) | 101万/㎡ (26.2年/35.5㎡) | 98.9万/㎡ (26.4年/40.5㎡) |
戸越銀座駅 | 92.0万/㎡ (32.9年/40.4㎡) | 97.4万/㎡ (24.0年/38.1㎡) | 95.6万/㎡ (24.5年/35.1㎡) |
荏原中延駅 | 108万/㎡ (17.8年/39.8㎡) | 109万/㎡ (16.6年/48.4㎡) | 94.6万/㎡ (19.4年/42.4㎡) |
旗の台駅 | 86.6万/㎡ (30.5年/37.9㎡) | 85.7万/㎡ (31.5年/46.0㎡) | 87.6万/㎡ (27.9年/39.0㎡) |
長原駅 | 88.6万/㎡ (20.6年/46.2㎡) | 80.6万/㎡ (24.9年/42.8㎡) | 75.5万/㎡ (25.3年/41.8㎡) |
洗足池駅 | 92.1万/㎡ (18.4年/61.4㎡) | 77.1万/㎡ (23.4年/53.2㎡) | 79.2万/㎡ (21.4年/53.7㎡) |
石川台駅 | 77.8万/㎡ (31.0年/50.6㎡) | 80.6万/㎡ (31.0年/54.2㎡) | 74.8万/㎡ (31.1年/48.3㎡) |
雪が谷大塚駅 | 90.7万/㎡ (22.5年/45.2㎡) | 92.0万/㎡ (18.0年/54.8㎡) | 84.9万/㎡ (20.6年/41.5㎡) |
御嶽山駅 | 86.7万/㎡ (20.2年/58.5㎡) | 82.4万/㎡ (23.2年/47.5㎡) | 79.5万/㎡ (21.9年/47.1㎡) |
久が原駅 | 87.7万/㎡ (17.9年/57.6㎡) | 78.1万/㎡ (22.9年/50.9㎡) | 84.6万/㎡ (15.7年/47.0㎡) |
千鳥町駅 | 79.7万/㎡ (26.4年/55.6㎡) | 80.0万/㎡ (23.0年/48.5㎡) | 79.8万/㎡ (20.5年/42.5㎡) |
池上駅 | 82.4万/㎡ (23.5年/46.6㎡) | 80.9万/㎡ (22.8年/42.9㎡) | 79.5万/㎡ (20.4年/39.1㎡) |
蓮沼駅 | 87.7万/㎡ (24.6年/37.3㎡) | 83.6万/㎡ (23.6年/39.4㎡) | 90.4万/㎡ (18.2年/33.1㎡) |
蒲田駅 | 88.7万/㎡ (25.4年/40.7㎡) | 85.4万/㎡ (23.5年/39.8㎡) | 80.4万/㎡ (22.9年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足池駅 92.1 万/㎡(昨年同期比 +19.4 %)
洗足池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.4年から -21.4 %減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 18.4 年、-21.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.9 分 → 2023年 6.5 分、-34.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 35.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 7.1 %)
久が原駅 87.7 万/㎡(昨年同期比 +12.2 %)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.2%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -15.6%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 22.9年から -21.8 %減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 17.9 年、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 59.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.1 % → 2023年 40.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.9 分 → 2023年 5.6 分、+14.0 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 14.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 3.7 %)
戸越銀座駅 92.0 万/㎡(昨年同期比 -5.5 %)
戸越銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 24.0年から +36.7 %増)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 5.0 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 65.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 32.9 年、+36.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 42.3 %)
大崎広小路駅 96.9 万/㎡(昨年同期比 -4.1 %)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -4.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.2年から +16.9 %増)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.6 分 → 2023年 4.6 分、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 58.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.2 年 → 2023年 30.7 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 41.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示