【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 300 件(1年前(2022年)に比べて -3.2%( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.8年から +0.3 %増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜台駅で昨年に比べ +23.0 %、単価は 79.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桜台駅、練馬駅)は +18.4 %(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東久留米駅、大泉学園駅)は -16.8 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 % → 2023年 25.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 11.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 39.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 7.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -3.8%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 105万/㎡ (22.6年/38.2㎡) | 103万/㎡ (23.0年/34.5㎡) | 99.5万/㎡ (20.2年/35.7㎡) |
椎名町駅 | 103万/㎡ (20.5年/37.5㎡) | 93.2万/㎡ (20.2年/31.1㎡) | 96.3万/㎡ (17.8年/26.4㎡) |
東長崎駅 | 82.6万/㎡ (21.2年/29.2㎡) | 87.4万/㎡ (14.6年/36.9㎡) | 73.2万/㎡ (25.0年/36.0㎡) |
江古田駅 | 62.2万/㎡ (31.6年/38.2㎡) | 68.9万/㎡ (30.0年/39.5㎡) | 95.2万/㎡ (10.8年/38.6㎡) |
桜台駅 | 79.4万/㎡ (24.6年/37.2㎡) | 64.5万/㎡ (35.2年/37.1㎡) | 85.2万/㎡ (22.8年/32.5㎡) |
練馬駅 | 82.3万/㎡ (24.2年/48.4㎡) | 72.3万/㎡ (27.9年/42.2㎡) | 77.8万/㎡ (19.1年/45.3㎡) |
中村橋駅 | 76.9万/㎡ (23.6年/48.6㎡) | 70.2万/㎡ (21.5年/56.8㎡) | 73.7万/㎡ (18.1年/32.9㎡) |
富士見台駅 | 85.1万/㎡ (14.3年/71.4㎡) | 75.4万/㎡ (21.3年/51.8㎡) | 67.3万/㎡ (23.1年/66.1㎡) |
練馬高野台駅 | 71.2万/㎡ (20.1年/51.3㎡) | 78.7万/㎡ (18.0年/43.3㎡) | 51.3万/㎡ (20.4年/64.6㎡) |
石神井公園駅 | 63.6万/㎡ (23.5年/58.3㎡) | 70.5万/㎡ (21.9年/58.4㎡) | 65.8万/㎡ (18.9年/64.5㎡) |
大泉学園駅 | 61.4万/㎡ (24.9年/55.2㎡) | 68.9万/㎡ (24.2年/61.4㎡) | 74.1万/㎡ (15.6年/55.0㎡) |
保谷駅 | 55.2万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 55.1万/㎡ (20.3年/67.3㎡) | 48.7万/㎡ (19.9年/70.0㎡) |
ひばりケ丘駅 | 57.0万/㎡ (16.5年/76.8㎡) | 57.2万/㎡ (14.7年/71.1㎡) | 52.2万/㎡ (16.6年/80.4㎡) |
東久留米駅 | 37.8万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 48.9万/㎡ (23.0年/71.2㎡) | 44.6万/㎡ (24.4年/65.8㎡) |
清瀬駅 | 33.4万/㎡ (27.7年/66.8㎡) | 32.9万/㎡ (29.3年/62.0㎡) | 35.6万/㎡ (25.6年/63.4㎡) |
秋津駅 | - | 36.5万/㎡ (23.5年/57.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜台駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +23.0 %)
桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 35.2年から -30.3 %減)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.2 年 → 2023年 24.6 年、-30.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 35.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 % → 2023年 45.0 %)
練馬駅 82.3 万/㎡(昨年同期比 +13.9 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて +69.0%( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 27.9年から -13.3 %減)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +14.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.9 年 → 2023年 24.2 年、-13.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 22.4 %)
東久留米駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 23.0年から +30.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 30.0 年、+30.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
大泉学園駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 -10.8 %)
大泉学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +71.4%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.2年から +2.9 %増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 20.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示