【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 378 件(１年前(2022年)に比べて +1.3％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.7年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、宝町駅、東日本橋駅、押上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝町駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 135 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宝町駅、押上駅)は +15.7 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(泉岳寺駅、馬込駅)は -12.8 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 ％ → 2023年 40.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 13.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 83.6万/㎡ (25.4年/46.5㎡) | 79.5万/㎡ (24.3年/52.2㎡) | 85.4万/㎡ (18.9年/47.0㎡) |
| 馬込駅 | 91.0万/㎡ (17.3年/47.3㎡) | 103万/㎡ (9.5年/38.8㎡) | 90.3万/㎡ (13.5年/43.2㎡) |
| 中延駅 | 98.2万/㎡ (21.0年/32.5㎡) | 90.5万/㎡ (27.0年/55.8㎡) | 111万/㎡ (15.0年/19.2㎡) |
| 戸越駅 | 114万/㎡ (20.0年/30.2㎡) | 105万/㎡ (24.2年/48.1㎡) | 103万/㎡ (21.9年/38.0㎡) |
| 五反田駅 | 116万/㎡ (28.2年/40.6㎡) | 119万/㎡ (23.9年/52.4㎡) | 109万/㎡ (26.0年/43.0㎡) |
| 高輪台駅 | 147万/㎡ (21.4年/60.0㎡) | 146万/㎡ (20.3年/65.9㎡) | 124万/㎡ (20.9年/57.0㎡) |
| 泉岳寺駅 | 114万/㎡ (34.0年/60.6㎡) | 132万/㎡ (26.5年/51.1㎡) | 103万/㎡ (33.2年/31.8㎡) |
| 三田駅 | 149万/㎡ (21.1年/55.8㎡) | 150万/㎡ (18.7年/51.9㎡) | 125万/㎡ (19.5年/34.4㎡) |
| 大門駅 | 140万/㎡ (22.9年/36.4㎡) | 127万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 91.6万/㎡ (33.5年/28.6㎡) |
| 新橋駅 | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) |
| 東銀座駅 | 114万/㎡ (32.3年/40.0㎡) | 117万/㎡ (27.1年/63.1㎡) | 93.3万/㎡ (32.3年/47.5㎡) |
| 宝町駅 | 135万/㎡ (9.5年/60.0㎡) | 116万/㎡ (19.5年/25.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | 126万/㎡ (15.5年/40.0㎡) | - | 109万/㎡ (6.5年/45.0㎡) |
| 人形町駅 | 138万/㎡ (14.8年/53.2㎡) | 131万/㎡ (13.9年/51.8㎡) | 113万/㎡ (16.8年/47.9㎡) |
| 東日本橋駅 | 123万/㎡ (14.5年/43.4㎡) | 109万/㎡ (13.7年/56.0㎡) | 104万/㎡ (17.8年/42.5㎡) |
| 浅草橋駅 | 106万/㎡ (19.7年/43.6㎡) | 103万/㎡ (19.1年/40.9㎡) | 103万/㎡ (17.4年/40.9㎡) |
| 蔵前駅 | 98.6万/㎡ (19.3年/48.7㎡) | 97.5万/㎡ (15.0年/51.1㎡) | 96.0万/㎡ (15.1年/47.4㎡) |
| 浅草駅 | 98.8万/㎡ (18.1年/43.4㎡) | 105万/㎡ (18.9年/41.4㎡) | 86.4万/㎡ (16.2年/49.1㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 91.5万/㎡ (20.5年/42.2㎡) | 92.7万/㎡ (16.2年/47.1㎡) | 89.5万/㎡ (16.9年/36.9㎡) |
| 押上駅 | 99.3万/㎡ (20.1年/40.3㎡) | 86.3万/㎡ (21.6年/45.5㎡) | 83.3万/㎡ (17.8年/44.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝町駅 135.0 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
宝町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.4％( +19.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 19.5年から -51.3 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 9.5 年、-51.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
押上駅 99.3 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.6年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 6.2 ％)
泉岳寺駅 113.8 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -18.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.5年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +18.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 34.0 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.6 分 → 2023年 5.5 分、+54.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
馬込駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.4％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 9.5年から +82.3 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 17.3 年、+82.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示