【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(1年前(2022年)に比べて -32.2%( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.4年から +5.8 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、日暮里駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +18.2 %、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日暮里駅、赤羽駅)は +16.7 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾久駅、上野駅)は -10.6 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 8.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 15.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 12.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 30.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 100万/㎡ (15.8年/42.0㎡) | 86.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) | 85.4万/㎡ (18.1年/48.2㎡) |
尾久駅 | 64.6万/㎡ (22.8年/61.9㎡) | 79.2万/㎡ (18.2年/51.8㎡) | 66.4万/㎡ (18.8年/52.9㎡) |
日暮里駅 | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) | 88.2万/㎡ (19.3年/47.5㎡) | 92.6万/㎡ (14.7年/56.0㎡) |
上野駅 | 104万/㎡ (20.6年/36.5㎡) | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) |
東京駅 | - | - | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) |
新橋駅 | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) |
品川駅 | 133万/㎡ (18.8年/76.5㎡) | 124万/㎡ (17.0年/70.6㎡) | 113万/㎡ (16.8年/73.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 104.3 万/㎡(昨年同期比 +18.2 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.2%( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +5.0%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.3年から -3.4 %減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +25.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.9 分 → 2023年 4.8 分、-19.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 19.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 9.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 47.6 %)
赤羽駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +15.1 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +13.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.9年から -24.4 %減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 15.8 年、-24.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.1 分、-29.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 10.0 %)
尾久駅 64.6 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.2年から +25.4 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 22.8 年、+25.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.0 分 → 2023年 5.8 分、+16.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 % → 2023年 38.5 %)
上野駅 104.5 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -3.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.8年から +15.8 %増)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.5 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 15.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 53.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.8 年 → 2023年 20.6 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示