【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(1年前(2022年)に比べて -9.2%( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.4年から +2.7 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +10.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅、金町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +5.6 %、単価は 61.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金町駅)は +5.6 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -9.0 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.2 % → 2023年 39.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 7.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 3.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -25.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 72.0万/㎡ (21.9年/56.8㎡) | 79.1万/㎡ (15.2年/50.0㎡) | 79.2万/㎡ (18.0年/50.0㎡) |
綾瀬駅 | 64.9万/㎡ (19.4年/53.9㎡) | 61.6万/㎡ (22.2年/55.0㎡) | 72.2万/㎡ (12.6年/45.0㎡) |
亀有駅 | 58.1万/㎡ (21.4年/65.9㎡) | 56.1万/㎡ (24.6年/53.2㎡) | 63.1万/㎡ (18.7年/53.5㎡) |
金町駅 | 61.8万/㎡ (21.0年/64.5㎡) | 58.5万/㎡ (20.3年/61.9㎡) | 57.0万/㎡ (17.1年/63.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 +5.6 %)
金町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて +30.6%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.3年から +3.3 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.5 分、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 6.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 34.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 8.5 %)
北千住駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 -9.0 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 15.2年から +43.8 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 21.9 年、+43.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.6 分、+18.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 12.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 44.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示